Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet "An der Geisenwiese / In der Aue"
in der Philipp-Reis-Straße 36 in Laubach.

Grundstücksgröße 2.314 m2

Gebäudefläche 252 m2 BGF

Das hochwertig in Holzständerbauweise 2025 errichtete Bürogebäude hatte der Eigentümer für seine Firma gebaut und erst am 1.1. 2026 bezogen:: Durch den Verkauf der Firma des Eigentümers im Jahr 2026 entfällt der ursprüngliche Nutzungszweck dieses Neubaus, weshalb die Immobilie verkauft werden soll.

Raumaufteilung:
3 Büroräume mit 2 x 15,48 m2 + 1 x 23,76 m2 (GF-Büro mit eigenem WC)
Großraumbüro 120,47 m2
Teeküche
DamenWC + HerrenWC
Putzraum,
Technik (Server)
1 Garage/Lager
ca 500 m² mit H-Pflaster (8 cm) gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude

Lage siehe Lagebeschreibung
Ausstattung siehe Ausstattungsbeschreibung
B-Plan Infos unter Bebaubarkeit

1. Gebäudekonstruktion
Rohbau in Holzständerbauweise
2. Außenwand
⦁ 40 mm starke Holzfaserplatte außen
⦁ 16 cm Holzkonstruktion
⦁ 16 cm Zellulosedämmung
⦁ 15 mm OSB-Platte, luftdicht abgeklebt
3 . Dach
⦁ Außen-Trapezblech auf Lattung
⦁ 26 cm Sparren
⦁ Dämmung 26 cm Zellulose
⦁ 15 mm OSB-Platte, luftdicht abgeklebt
4. Dämmung Dach und Bodenplatte
260 mm Sparren und 260 mm starke Zellulosedämmung.
Auf der Bodenplatte liegt eine Soprema PU Efyos Blue S 90 mm WLS 023 Dämmung mit zusätzlich verklebten Plattenstößen. Darüber Zementestrich
5. Fassade
vollflächige Gewebearmierung+ 2 mm Scheibenputz.
Beschichtet mit Hightechprodukt der Fa. Caparol.
6. Innenwände:
⦁ Metallständerkonstruktion CW und UW 75 mm, 60 mm Mineralwolldämmung
⦁ 12,5 mm beidseitig mit OSB-Platte beplankt
⦁ 12,5 mm beidseitig mit Gipskartonplatten beplankt
⦁ 12,5 mm Gipskartonplatten Q3 verspachtel
⦁ Innenwände ebenfalls mit Caparol CapaMaXX beschichtet.
7. Decken
⦁ Akustikdecken der Fa. FURAL, LAHNAU-AKUSTIK, Troldtekt und Ecophon und eine Lichtdecke, Deckenhöhe 3 m
8. Bodenbeläge
Bürobereich: strapazierfähiger Nadelvlies-Teppichboden (grau) stuhlrollengeeignet
WC's & Technikraum Fliesen 30x60 cm
9. Amaturen von Hansgrohe.
10. Fenster
Fenster Fa. Hilzinger 3.fach verglast: Ug=0,6 4/14/4/14/4
SYSTEM: Matura - KBE, 76 mm,
Sicherheit: ProTECT TITAN
Uw Wert: 0,85 W/(m²K)
11. Sonnenschutz
Hersteller: ROMA MODULO Raffstore System, Hochwetterfest
12 . Türen & Co.
Hauseingangstür Aluminium Haustür Ecodora von Hilzinger, Türbreite: 1250 mm
Innentüren Stahlzargen der Fa. Hörmann
Türen von ASTRA, ausgestattet mit 3-teiligen Simonswerk-Bänder,
BMH Einsteckschlösser und HOPPE Drückergarnituren.
Glastüren von Licht und Harmonie.
Flächenbündige Festverglasungen im Besprechungsraum und GFbüro
EASY-WIN Elemente der Fa. Knauf.

13. Heizung / Kühlung / Lüftung
Lüftungsanlage zum Heizen und Kühlen.
Lüftungsanlage – AirExchange MultiAir 5 - in - 1 Multifunktions-Komfortlüftung.
- Lüften, Heizen, Kühlen, Luftentfeuchtung
- und Luftreinigung (mit hochwertiger medizinischer Filtertechnik)
- Hohe Heiz- und Kühlleistung
Entfernt 99,995% (Ultra-)Feinstaub, Pollen, Allergenen, Viren, Bakterien, Gerüche u. chemischen Verbindungen aus der Luft.
In den Decken und Badspiegeln eine HiTech-Infrarot-Rasterdecken-Heizung
14. Beleuchtung & Elektro / Netzwerk / DSL / Brandmeldesystem /
Innen LED-Einbau- und Aufbauleuchten
Gira-Schalterprogramm (schwarz)
Außenbeleuchtung LED mit Dämmerungsschalter zentral gesteuert
Server im Technikraum
Netzwerk CAT-6-Dosen mit CAT-7-Verkabelung, meist 1 Doppeldose je Arbeitsplatz
Internetanbindung DSL-Anschluss der Telekom 250 Mbit Download 40 MBit Upload
Starlink – bietet bis zu 2000 mbit an
Brandmeldesystem X-SENSE mit Online-Überwachung
Überwachung 4 Kameras (180° Rundumsicht)
Reolink 5MP PoE Überwachungskamera Aussen Set mit 4 Vandalensicheren Außenkameras, 2,8mm Objektiv, Farb-Nachtsicht, Personen-/Fahrzeug-/Tiererkennung, IP67, 8-Kanal NVR mit 2TB HDD, RLK8-500V4
Zählerschrank Platz für Wallbox-Leerrohr vorbereitet
15. Sanitär & Teeküche
WC für Damen und Herren, GF-WC direkt am Chefbüro,
Boden gefliest, Armaturen Hansgrohe
16. Teeküche Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle
17. Akustik & Raumteiler
Echtholz-Akustikpaneele (MOMENTO) und Raumteiler
in Besprechung GF-Büro, Buchhaltung
Deckenakustik FURAL, LAHNAU-AKUSTIK, Troldtekt, Ecophon + Lichtdecke
18. Vorrüstung für Photovoltaik
Das Dach ist statisch und von Ausrichtung und Dachneigung her ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet. Möglich sind lt. Eigentümer ca. 60 kwp
Leerrohr für die Zuleitung für eine Wallbox im Parkbereich vorhanden.
19. Außenanlagen & Parkplätze
Parkplätze 13 Stellplätze direkt am Gebäude
20. Möbelübernahme gegen Aufpreis möglich.

Das Büroobjekt Philipp-Reis-Straße 36 liegt im Ortsteil Wetterfeld der Stadt Laubach im Gewerbegebiet An der Geisenwiese / In der Aue.

Auf der einen Seite der Philipp-Reis-Straße befinden sich die Nahversorger REWE, Lidl, ALDI, Netto, Rsowie weitere Non-food Firmen wie Rossmann

REWE Supermarkt Philipp-Reis-Str. 15, 160 m 2 Min.
Lidl Discounter Philipp-Reis-Str. 4, 170 m 2 Min.
ALDI SÜD Discounter Philipp-Reis-Str. 11, 140 m 2 Min.
Netto Discounter Philipp-Reis-Str. 51, 100-200 m 2-3 Min.
ROSSMANN Drogerie Philipp-Reis-Str. 57, 430 m 3 Min.

Getränkemarkt von REWE Dexionstraße 2, 800 m2 3 Fahrminuten
Dieter Batz Getränkeshop Alsfelder Straße 7, 4,4 km 7 Fahrminuten

Bäcker Mack Philipp-Reis-Straße 47 100 m, 1 Min.
2 Bäckereien (1 mit Cafe) am Marktplatz 5 und 7
Metzgerei Kielbassa Untere Langgasse 2, 350 m2 5 min

bft Tankstelle Tankstelle Schottener Straße 15, 35321 Laubach 1,1 km 14 Min.
Cardtank 24 GmbH Tankstelle Kirchgasse 1, 35321 Laubach (Wetterfeld) 3,5 km 44 Min.

Post/DHL a. im REWE und in der DHL Postfiliale 533 in der Bahnhofstraße 18a
Volksbank Mittelhessen eG Bank Marktplatz 3, 35321 Laubach 500 m 6 Min.
Sparkasse Laubach-Hungen Sparkasse August-Krieger-Str. 19, 35321 Laubach 550 m 7 Min.

Zum Grundstück gehören 13 ebenerdige Stellplätze, die dem Objekt direkt zugeordnet sind.

ÖPNV-Anbindung
Bahnhöfe in Grünberg und Lich – 8 bzw. 10 km entfernt
Bushaltestellen in der Nähe: Philipp-Reis-Straße (direkt vor dem Objekt)
Busverbindungen
· Nach Grünberg: Linie VO-52 (Fahrtzeit ca. 15-20 Minuten) – Umstieg in Grünberg möglich auf Regionalbahn nach Gießen/Frankfurt
· Nach Lich: Linie VO-53 (Fahrtzeit ca. 20-25 Minuten) – in Lich Anschluss an die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen
· Nach Gießen: Direktbusse (z. B. Linie VO-51) mit Fahrtzeit ca. 35-45 Minuten; alternativ Bus nach Grünberg (VO-52) und dort in die Bahn umsteigen

Individualverkehr:
17 min zur A5 Abfahrt Lich Fernwald über die L3481 und die B457 (17 km)
von dort Richtung Frankfurt Gießen Wetzlar Dortmund

Gießen 20-25 km 25-30 Min. Auto
Wetzlar 40-43 km 32-40 Min. Auto
Marburg 30-35 km 30-35 Min. Auto
Fulda 75 km 55-65 Min. Auto
Kassel 134 km 1 Std. 14 Min. Auto
Frankfurt am Main Hessen 68-70 km 40-56 Min.
Dortmund Nordrhein-Westfalen 160-170 km 1000-120 min

(* = Pflichtfeld)