Das 19XX von einem Bau- Dämm+Akustikprofi für die eigene Firma erbaute Gebäude war diesem schon bald zu klein.
Später wurde es von einem überregionalen Investor erworben und bis 20xx durch einen Verpackungsmaschinenhersteller und später von Thyssen-Krupp als Niederlassung genutzt. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt designmäßig sowie technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht und eine ca. 40 m2 große Garage angebaut.

Sie können mit dem LKW um das Gebäude herum fahren.

Auf dem 1.692 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit insgesamt ca. 794 m2 Gebäudefläche:

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt.

Sie haben zwei Erdgeschosse

Zum einen den ebenerdig andienbaren EG-Bürobereich auf Straßenniveau mit ca. 262 m2 Büro auf einer Ebene.

Zum anderen die ebenfalls ebenerdig andienbare Halle incl. Garage mit ca. 532 m2 Gebäudefläche, davon Produktion ca. 306 m2 (Höhe 6 m) und Lager ca. 226 incl. Garage.

BÜRO-EBENE

Variante 1: 1 Nutzer für kompletten EG-Bereich

Die Büroflächen können mit oder ohne Halle einem Nutzer zugeordnet werden.Maximale sind dann im EG 262 m2 Büro (incl.Eingang, WC‘s, voll ausgestatteten 2 Küchen) möglich.

Variante 2: 2 Nutzer im Bürobereich.

Nutzer 1 nutzt die 3 Büros rechts vom Eingang (33,60m2, 21,84m2, 23,24m2). Diesem Nutzer zugeordnet sind Küche und WC’s am Eingang.

Nutzer 2 nutzt die Flächen links vom Eingang
ihm stehen 41,72m2 Büro, 22,40m2 Büro, 35,55m2 Büro sowie 32,51m2 Büro hintenraus
Nutzer 2 hat eine eigene Toilette/Dusche sowie eine eigene Teeküche/Küche.

Variante 3

Im Prinzip wie bei Variante 2, nur ohne das rückwärtige Büro mit 35,55 m2. Dieses Büro kann auch mit dem darunterliegenden abgetrennten Hallenbereich von 66,84 m2 zusammen vermietet werden. Oder dem Hallennutzer zugeordnet werden. Eingang in den Hallenbereich mittels Tor/Tür. Zum Büro geht’s die Treppe hoch.
Auch dieser Bereich hätte ein eigenes WC/Dusche und eine existente voll ausgestattete Küche.
HALLEN-EBENE

Die Bürofläche im EG ist mit einer direkten Treppe in den Hallenbereich verbunden.

Die ca. 532 m2 große Halle (incl. Garage gerechnet) ist über die 2 Zufahrten zu erreichen.

Die Halle hat 2 LKW-Tore 4 x 4 m plus 1 kleines Rolltor 3 x 3 m sowie 1 breites Garagentor.

Die Halle bietet ca. 306 m2 Produktionsfläche mit Deckenhöhe 6 m, und ca. 226 m2 Lagerfläche mit niedrigerer Deckenhöhe.

In der Lagerfläche enthalten ist 1 Büro/Aufenthaltsraum sowie 1 Waschraum mit 2 WC’s. Ebenfalls in der Lagerfläche enthalten ist die Garage sowie Heizungs- und Ölraum.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich befestigte Parkplatzbereiche sowie die beiden Zufahrten.

Modernisierung 2016/2017:

- Wasserleitungen und Abflußrohre wurden
teilweise erneuert
- Elektroleitungen und Sicherungskästen alles neu
- Abgehängte Decken komplett gedämmt und z.T. . mit speziellen Schallschutzplatten erneuert
- Lampen durch LED Flächenlichter ersetzt
- 2 Bäder mit Duschen komplett neu erstellt
- 2 Einbauküchen mit Spülmaschinen komplett
neu
- Teppichböden im Bürobereich komplett neu; z.T
neue Fliesen (Sanitär/Bäder)
- neue Eingangstür in Kunststoff mit
Verbundsicherheitsglas und Blendelementen
- neu: überall 3 fach verglaste Kunststofffenster
- Im Hallenbereich 2 neue 4 x 4 m große
Rolltore mit Fenster und Türelementen, sowie
in der angrenzenden Garage 2 elektrisch
regelbare Garagentore
- Komplett neue Fassade der Halle und der
Garage (verzinktes Stahlgerüst) in 100 mm
PU-Platten antrazit
- Heizung komplett überholt
- hochwertiger 6 mm-Stabgitter-Zaun verzinkt und
anthrazit gepulvert, mit 2 Hofabschluss-Toren

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Am Ruhrberg in Fernwald, Ortsteil Steinbach.

Über die B457 erreichen Sie in 2 min ampelfrei die Autobahnauffahrt Fernwald der BAB A5.

Gießen - 6 min / 6 km
Lich 6 min. 5 km
Wetzlar - 20 min / 24 km
Frankfurt - 40 min / 60 km
Kassel - 1 Std. 45 min / 125 km


In Steinbach finden Sie folgende Infrastruktur-Einrichtungen:

- Gemeindeverwaltung (kurze Wege)
- Supermarkt/Getränkemarkt
- Post
- Bank
- Tankstelle
- Bäckerei / Metzgerei / Apotheke
- Mittagstisch: Fernwald, Lich, Pohlheim, Giessen

(* = Pflichtfeld)