Vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie am Gambacker Kreuz (A54/A5)

Eckdaten

Objekt

Objekt-ID:
8881
Objektart:
Halle/Lager/Produktion zur Miete

Anbieterangaben

Firma:
Puth SCRE e.K.
Adresse:
Schulstraße 8 b, 35584 Wetzlar
Telefon:
(06441) 38 188 0
Fax:
(06441) 38 188 50
Email:
robert.puth@puth-wz.com
www:
www.puth-wz.com

Lage

Ort:
35415 Pohlheim

Flächen

Bürofläche:
365,7m²
Hallenfläche:
3.018,0m²
Grundstücksfläche:
8.822,0m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist als Backes Raumausstattung in der Gegend bekannt. Es wurde 1998 errichtet.
Es kann mit einigen Monaten Vorlauf komplett oder auch in (größeren) Teilbereichen angemietet werden.

Hier der Überblick

Gebäudefläche gesamt: knapp 3.500 m2

Verkaufsraum/Ausstellung/Halle =: ca. 2.437,45 m2
Der Verkaufsraum /Halle hat eine doppellagig bewehrte Stahlfaserbetonplatte
und ist daher auch für Lagerzwecke brauchbar.

An der Längsseite der Halle gliedern sich (durch eine Brandwand getrennt) an:
Lagerfläche ca. 318,1 = 439,1 m2
Atelier/Werkstatt 96,09+ 46,03 = 142,12 m2

Der Büroanbau ist stirnseitig an der Halle.
Büro EG links und rechts = 130,49 + 100,13 = 230,62 m2 plus Foyer 23,34 m2 = 253,96
Das OG des Bürogebäudes ist derzeit wohnlich genutzt (2 Parteien)

Generell stehen auf dem Grundstück ca. 90 Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell ist die Nutzung Einzelhandel mit Sortimentsbeschränkung.
Als genehmigungsfähig werden alle Arten von Lager, leichte Produktion, Großhandel/Onlinehandel etc. betrachtet.

Ausstattung

Das Objekt ist als Stahlbeton-Skelettkonstruktion ausgeführt.

HALLE

Außenwände:
a. Beton-Sandwich-Elemente mit 10 cm Kerndämmung
b. Schaufensteranlage mit wärmedämmender Doppelverglasung und k-Wert von 1,3 W/qmK

Dach: Trapezblechunterkonstruktion, 120 mm Steinwoll-Dämmung mit Foliendach
Belichtung: a. 100 qm Schaufensterfläche b. 240 m2 Dachlichtband (mit 6 integrierten RWG-Flügeln

Fußboden: doppellagig bewehrte Stahlfaserbetonplatte

BÜRO

2 geschoßiger Bürobereich mit 31,64 m Länge und 9,96 m Breite schließt direkt an die nördliche Stirnseite der Halle an.
Tragende Stahlbeton- und Stahlbeton-Sandwichwände außen und im Treppenraum plus Stahlbetonrippendecke über EG und OG.
Dämmung: außen 120 mm, Dach 160 mm
Innenwände Gipskarton doppelt beplankt.
Fenster Wärmeschutzverglasung mit k-Wert 1,3.

Zisterne für Niederschlagswasser Büro (Toilettenspülung)

============================

Außenanlagen:

Sämtliche befestigte Flächen sind in wasserdurchlässiger Bauweise hergestellt. Anfallendes Niederschlagswasser wird versickert
Beheizung über Gaszentralheizung.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt nur 1,1 km Luftlinie vom Gambacker Kreuz (A5/A45) entfernt
am Ortsrand von Holzheim, einem Ortsteil von Pohlheim im Landkreis Gießen

Der Standort ist gut erreichbar
von der Autobahnabfahrt Münzenberg Lich der BAB A45 (Dortmund --- Würzburg) 8 min von Abfahrt bis Objekt
und der Autobahnabfahrt Butzbach Münzenberg der BAB A5 (Kassel --- Frankfurt) 7 min von Abfahrt bis Objekt

von der A45 runter Abfahrt Münzenberg -Lich - dann L 3053 Richtung Butzbach - nächster Ort = Oberhörgern. Durch Oberhörgern durch nach Gambach, durch Gambach fast durch. Dann 100 M vor Ortsausgang rechts ab Richtung Holzheim.
Sie fahren unter der A 5 und der A45 durch und sehen dann schon von weitem das Objekt auf der linken Seite am Ortseingang von Holzheim liegen.

von der A5 Abfahrt Butzbach runter - dann auf die L 3053 nach Gambach - in Gambach gleich links ab nach Holzheim.
Sie fahren aus dem Ort raus, fahren unter der A 5 und der A45 durch und sehen dann schon von weitem das Objekt auf der linken Seite am Ortseingang von Holzheim liegen.

Aus Wetzlar Gießen erreichen Sie den Standort am schnellsten über die A485 bis Langgöns, in Langgöns runter, durch den Ort durch auf der L 3133 nach Holzheim. Durch den Ort durch Richtung Gambach, dann vor dem Ortsausgang rechts und schon sind Sie da.

Objektanfrage

(* = Pflichtfeld)

Name*
Vorname*
E-Mail*
Telefon*
Firma*
Funktion in der Firma*
PLZ Firmensitz
Ort Firmensitz*
Straße Hausnr. Firma
Objekt
Anfrage