Das Gebäude ist als Backes Raumausstattung in der Gegend bekannt.
Es wurde 1998 errichtet.

Grundstücksgröße: ca. 8.822 m2
(Bodenrichtwert 46 Euro = Bodenwert ca. 400.000 Euro)

Gebäudefläche gesamt: knapp 3.500 m2

Verkaufsraum/Ausstellung/Halle: ca. 2.437,45 m2

An der Längsseite der Halle gliedern sich (durch eine Brandwand getrennt) an:
Lagerfläche ca. 318,1 = 439,1 m2
Atelier/Werkstatt 96,09+ 46,03 = 142,12 m2

Im Hallenbereich ist eine weitere Fläche als Lager mit eingezogener 2ter Ebene (plus 121 m2) vorhanden

Der Büroanbau ist als eigenes Gebäude stirnseitig an die Halle angebunden
Büro EG links und rechts = 130,49 + 100,13 = 230,62 m2 plus Foyer 23,34 m2 = 253,96
Büro bzw. Wohnen im OG = 108,89 m2 Inhaberwohnung + 135,08 m2 Büro z.Z. als Whg. genutzt

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 110 Stellplätze sowie ein Regenwasser-Auffangbecken mit Löschwasserteich von 250 m2 Fassungsvermögen

Aktuell ist die Nutzung Einzelhandel mit Sortimentsbeschränkung.
Als genehmigungsfähig werden alle Arten von Lager, leichte Produktion, Großhandel/Onlinehandel etc. betrachtet.

Das Objekt ist als Stahlbeton-Skelettkonstruktion ausgeführt.

HALLE

Außenwände:
a. Beton-Sandwich-Elemente mit 10 cm Kerndämmung
b. Schaufensteranlage mit wärmedämmender Doppelverglasung und k-Wert von 1,3 W/qmK

Dach: Trapezblechunterkonstruktion, 120 mm Steinwoll-Dämmung mit Foliendach
Belichtung: a. 100 qm Schaufensterfläche b. 240 m2 Dachlichtband (mit 6 integrierten RWG-Flügeln

Fußboden: doppellagig bewehrte Stahlfaserbetonplatte

BÜRO

2 geschoßiger Bürobereich mit 31,64 m Länge und 9,96 m Breite schließt direkt an die nördliche Stirnseite der Halle an.
Tragende Stahlbeton- und Stahlbeton-Sandwichwände außen und im Treppenraum plus Stahlbetonrippendecke über EG und OG.
Dämmung: außen 120 mm, Dach 160 mm
Innenwände Gipskarton doppelt beplankt.
Fenster Wärmeschutzverglasung mit k-Wert 1,3.

Zisterne für Niederschlagswasser Büro (Toilettenspülung)

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Außenanlagen:

Sämtliche befestigte Flächen sind in wasserdurchlässiger Bauweise hergestellt. Anfallendes Niederschlagswasser wird versickert
Beheizung über Gaszentralheizung.

Das Gebäude liegt nur 1,1 km Luftlinie vom Gambacker Kreuz (A5/A45) entfernt
am Ortsrand von Holzheim, einem Ortsteil von Pohlheim im Landkreis Gießen

Der Standort ist gut erreichbar
von der Autobahnabfahrt Münzenberg Lich der BAB A45 (Dortmund --- Würzburg) 8 min von Abfahrt bis Objekt
und der Autobahnabfahrt Butzbach Münzenberg der BAB A5 (Kassel --- Frankfurt) 7 min von Abfahrt bis Objekt

von der A45 runter Abfahrt Münzenberg -Lich - dann L 3053 Richtung Butzbach - nächster Ort = Oberhörgern. Durch Oberhörgern durch nach Gambach, durch Gambach fast durch. Dann 100 M vor Ortsausgang rechts ab Richtung Holzheim.
Sie fahren unter der A 5 und der A45 durch und sehen dann schon von weitem das Objekt auf der linken Seite am Ortseingang von Holzheim liegen.

von der A5 Abfahrt Butzbach runter - dann auf die L 3053 nach Gambach - in Gambach gleich links ab nach Holzheim.
Sie fahren aus dem Ort raus, fahren unter der A 5 und der A45 durch und sehen dann schon von weitem das Objekt auf der linken Seite am Ortseingang von Holzheim liegen.

Aus Wetzlar Gießen erreichen Sie den Standort am schnellsten über die A485 bis Langgöns, in Langgöns runter, durch den Ort durch auf der L 3133 nach Holzheim. Durch den Ort durch Richtung Gambach, dann vor dem Ortsausgang rechts und schon sind Sie da.

(* = Pflichtfeld)