Modernes Bürogebäude mit gehobener Ausstattung
verfügbare Mietfläche: ca. 1.456 m2

Bestandsgebäude aus 2008 = Sportparkstraße 9, Anbau aus 2019 = Henri-Duffaut-Straße 2
EG Henri-Duffaut-Straße 2 ca. 293 m2
EG Sportparkstraße 9 ca. 276 m2
OG1 Sportparkstraße ca. 886 m

Im EG der Sportparkstraße 9 besteht aus 2 Büroeinheiten
Mietbereich 2 ca. 140 m2 Bürofläche mit WC‘s
Mietbereich 3 sind 2 große Büroräume mit insgesamt ca. 136 m2, ehemals Ausstellung.

Weitere ca. 293 m2 Großraumbüro im EG des Anbaus Henri-Duffaut-Straße 2, nutzbar als Großraumbüro

Zusammen stehen also im EG ca. 276 m2 + ca. 293 m2 = ca. 569 m2 Büro zur Verfügung.

Das Obergeschoß 1 der Sportparkstraße 9 hat eine Gesamtfläche von 885,62 m2, ca. 780 m2 Büro und ca. 105 m2 Foyer. Es ist aufgeteilt in 4 Einheiten:

Mietbereich 4 mit ca. 231,68 m2: 1 großes Zimmer mit 41 m2, 3 kleinere Einzelbüros von 13 -15 m2, 3 Büros zwischen 16 -23 m2;

Mietbereich 5 mit ca. 234,67 m2: 4 Zimmer: 28 m2, 29 m2, 2 x 17 m2, Teeküche 14 m2, Aufenthaltsraum mit 27 m2;

Mietbereich 6 mit ca. 175,85 m2: 5 Zimmer von 15 - 27 m2, 1 Lager 18 m2;

Mietbereich 7 mit ca. 243,42 m2 ist der ehemalige Chefbereich mit 3 Büros und 1 kleineres und 1 großes Besprechungszimmer -insgesamt 96 m2 Besprechungskapazität.

Jeder Mietbereich verfügt über Herren- und Damen-WCs. Dazu kommt 1 große Teeküche und einen daneben liegender Aufenthaltsraum.

Parken
28 Stellplätze am Haus + Parkhaus 3 min. + öff. Parkplätze Sportparkstraße/Henri-Duffaut-Straße

ÖPNV: 1 min Haltestelle Henri-Duffaut-Straße der Linie 11 -Hauptbahnhof bis Haltestelle 15 min

IT: Serverraum klimatisiert,
Internet: Glasfaser aktueller 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich oder gleichwertig
z.T. strapazierfähiger Kunststoffboden
Boden Galeriebereich: Steinzeug - Schieferstruktur - schwarz

Außenwände: 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz,
Innenwände tragend: Mauerwerk
Innenwände nichttragend: Ständerwände,

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche, mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht
Thermofenster mit Drehkippbeschluß
außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an Süd- und Westseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Kabelkanäle an allen Gebäudeaußenseiten
Serverraum klimatisiert
Internet: Glasfaser aktueller Nutzer hat 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Teeküche
Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Personenaufzug für 8 Personen; Maße 140 x 110 x 220

Alarmanlage

Briefkastenanlage/Klingel/Gegensprechanlage

1 große vor- und rückseitige Werbefläche an der großen Wandtafel vor dem Gebäude
Gebäudeleitsystem (im Gebäude)

28 eigene Parkplätze am Haus
Parkhaus 3min zu Fuß
öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße

Wetzlar - Spilburg, das beliebteste Gewerbegebiet in Mittelhessen

in 5 Minuten auf der A45 Ri Frankfurt oder Siegen
in 8 Minuten auf der B49 Ri Giessen oder Limburg
Giessen 15 min
Marburg 33 min
Limburg 36 - 40 min
Frankfurt 45 min
Dortmund 120 min
in 5 Minuten in der Altstadt Wetzlar
in 5 Minuten im Hotel (Leica oder Blankenfeld)
in 5 Minuten beim Einkaufen im Hörnsheimer Eck oder der Altstadt
in 10 Minuten auf der Bank, der Post, der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung

Bushaltestelle 30m Haltestelle Henri-Duffaut-Straße, Linie 11
WZ Bahnhof bis Henri-Duffaut-Straße tageszeitenabhängig 15-20 min
Fahrrad vom Bahnhof bis Sportparkstraße 3,2 km 22 min (100 Höhenmeter)
E-Fahrrad - 10-12 min

Fitness: 1-3 Minuten zu Fuß

(* = Pflichtfeld)