Giessen Am Alten Flughafen - futschneues Büro mit 6 Zimmern

Eckdaten

Objekt

Objekt-ID:
O 85
Objektart:
Büro/Praxis zur Miete

Anbieterangaben

Firma:
Puth SCRE e.K.
Adresse:
Schulstraße 8 b, 35584 Wetzlar
Telefon:
(06441) 38 188 0
Fax:
(06441) 38 188 50
Email:
robert.puth@puth-wz.com
www:
www.puth-wz.com

Lage

Ort:
35394 Gießen

Flächen

Bürofläche:
152,9m²

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt ganz in der Nähe des Giessener Rings, aber dennoch im Grünen und ruhig

Dieses historische Bürogebäude wurde kernsaniert, d.h. alles bis auf die Wände und Decken wird entfernt und nach heutigen Standard wieder aufgebaut.

Die Flächen befinden sich im 1.OG als abgeschlossener Mietbereich
Aktuelle Raumaufteilung: 6 Räume von 14 - 22 m2. Durch Zusammenlegung von Räumen könnte bis zu knapp 60 m2 als ein Raum abgebildet werden. Die Flächen könnten, wenns schnell geht auch noch um bis zu 3 Büros (zusammen 52 m2) erweitert werden.

Dazu kommen WC's und Teeküche. Auch alles futschneu

Auf das 40/41 cm dicke Ziegelmauerwerk wurde noch ein hochwertiges ca. 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Alle Fenster und Türen sind neu, Verkabelung (CAT 7 und CAT 6-Dosen) neu, eigener Stromkreis mit eigener Absicherung für die EDV-Geräte, zweiter "normaler" Stromkreis für die restlichen Geräte, Lampen etc.
Zusammenführung der EDV-Verkabelung im ebenfalls neu hergestellten klimatisierten Serverraum.

3-fach verglaste modernste Isolierglasfenster mit außenliegendem elektrisch steuerbarem Sonnenschutz (WAREMA o.ä.)

Decke abgehängt mit blendfreier Rasterdeckenleuchten, Wände gespachtelt, Malervlies drüber und gestrichen oder Putz, Rauhfaser oder Glasfaser. Standardboden im Büro ist ein strapazierfähiger Nadelfilz.

Beheizt wird über ein Nahwärmenetz, das zur Zeit ausschließlich nachwachsende Rohstoffe aus der Region einsetzt
(aber auch Gas und Öl verarbeiten kann).

Kühlung bzw. Klimatisierung machbar - meist aber aufgrund der Wandstärke nicht notwendig

Die Gebäude sind teilunterkellert

Ausreichend Parkflächen direkt am Gebäude

Ausstattung

Highlights:

kernsaniertes Gebäude 2016/2107

Die Büros und Sanitärbereich sind komplett modernisiert, Das Haus ist sehr gut gedämmt.
Insgesamt sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und günstige Nebenkosten
ein angenehmer und sehr flexibler Vermieter

Ausstattung:

hochstrapazierfähiger Nadelfilzteppich anthrazit, Flure Design-PVC mit Holzoptik

teilweise Putz, teilweise Rauhfaser oder Glasfaser

Abgehängte hochwertige Rasterdecke mit integrierten Rasterdeckenleuchten
für blendfreies und lärmarmes Arbeiten

neue Türen, Fenster dreifachverglaste Isolierglasfenster
mit außenliegendem Sonnenschutz, zimmerweise elektrisch regelbar

Die Büros sind voll verkabelt - CAT 7 Standard mit CAT 6 Dosen
Die Kabel liegen in vertikalen Brüstungskanälen und können daher sehr gut über die Decke nachgerüstet werden

neue Standardheizkörper,
Energieträger ist Nahwärme auf Basis erneuerbarer Energien aus der Region

Neue ansprechende Sanitäranlagen auf jeder Etage

Teeküchen in jedem Mietbereich (Gemeinsame Nutzung)

Top-Lage am Stadtrand von Gießen, Blick ins Grüne

Parkplätze direkt am Haus

kurze Wege in die Innenstadt und auf den Gießener Ring

Lagebeschreibung

Autobahnanbindung:
In 2 Minuten sind Sie auf dem Giessener Ring
und gelingen von dort in alle Richtungen

Vom Standort aus brauchen Sie nach

Wetzlar 17 min
Marburg 20 min
Frankfurt 35 min
Köln 95 min
Würzburg 95 min

Giessen Innenstadt: je nach Uhrzeit zwischen 5 und 10 Minuten

mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung


In der Umgebung gibt es

- verschiedene Mittagstischmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke
- Geldautomat

Objektanfrage

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