Auf dem 2.574 m2 großen Grundstück in Bahnhofsnähe in 35576 Wetzlar sind 3 Gebäude mit insgesamt ca. 1.280 m2 vermietbare Gewerbeflächen (Büro, Werkstatt, Lager) vorhanden.
Alle Gebäude können von der Statik her aufgestockt werden. Auch eine Umnutzung in Wohnen ist möglich.

Die Gebäude wurden 2004 von dem jetzigen Eigentümer erworben. Ursprünglich gebaut wurden Sie für die damalige Deutsche Bundespost.
Die Gebäude sind allesamt solide gebaut und wurden seit Erbauung professionell instandgehalten.
Das Objekt ist ideal für einen Eigennutzer der die Flächen selbst nutzen will bzw. einen Investor der sich im Bürovermietungsgeschäft auskennt
bzw. gute Kontakte zu potentiellen Mietern hat.
Auch eine Umnutzung in Wohnen ist vom Baurecht her machbar.

Gebäude 1 ist ein zweigeschoßiges Bürogebäude mit je ca. 327 m2 Mietfläche = 654 m2 auf 2 Etagen.
Dazu kommen ca. 260 m2 trockene Kellerfläche, die als Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden können. Plus ca. 85 m2 trockene, als Lager nutzbare Bunkerfläche.
Das Gebäude 1 wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Gebäude 2 ist ein 151 m2 großes einstöckiges Nebengebäude mit 97 m2 Werkstatt, einem 16 m2 großen Büroraum sowie einem 39 m2 großen Wareneingang/-ausgang mit Sektionaltor.
Gebäude 2 ist infrastrukturtechnisch mit Gebäude 1 verbunden. Das Gebäude wird derzeit vom Eigentümer genutzt

Gebäude 3 ist vermietet. Es ist ein ca. 218 m2 großes einstöckiges Gewerbeobjekt mit 155 m2 Werkstatt, Windfang, Flur plus ca. 63 m2 Büro, Küche, WC.
Diesem Gebäude sind 10 Stellplätze vor und neben dem Gebäude zugeordnet. Das Gebäude hat eine eigene Zufahrt und ein kleines Außenlager auf der Gebäuderückseite.

Das Gelände hat 2 Zufahrten. Die Hauptzufahrt mit elektronischem Rolltor, sowie eine Zufahrt auf der Rückseite von Gebäude 3.
Insgesamt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung

Investitionen seit Erwerb 2004

Grundstückserwerb 2004
Errichtung Stabgitterzaun um das gesamte Grundstück.
Elektrisches Rolltor an der Haupteinfahrt.
Separater Zugang zu abgetrenntem Parkstreifen per elektrischer Schrankenanlage
Gesamtinvest ca. 25.000 €

Gebäude 1 = Bürogebäude
2005 wurde die Dacheindeckung erneuert mit Aluminiumwellblech
Invest 25.000 €
sowie eine Fotovoltaikanlage auf Gebäude 1 und Gebäude 3 installiert.
Erneuerung der Fotovoltaikanlage in 2018 auf Gebäude 1.
Renovierung Gebäude 1 in 2013:
neue Türen, neuer Fußboden ,
neuer Anstrich für ca. 115.000 €
Gesamtinvest Gebäude 1 - ohne Photovoltaik = 140.000 €

Gebäude 2 = Werkstattgebäude
2007 Einbau Heizkörper und Boden mit Industrieanstrich versehen.
Gesamtkosten Gebäude 2 ca. 10.000 €

Gebäude 3 = Werkstatt mit Büro (vermietet)
2005 Errichtung Photovoltaikanlage.
Erweiterung des Gebäudes in 2007
Erneuerung der Heizung in 2019
Gesamtinvest Gebäude 3 ohne Photovoltaik 125.000 €

Gesamtinvest seit Kauf 290.000 €

Mieteinnahmen
Der Eigentümer zahlt sich keine Miete.
Die Mieteinnahmen durch Vermietung von Gebäude 3 betragen ca. 17.000 € pro Jahr

Potentiale

a. im Bestand
Alle Gebäude können von der Statik her aufgestockt werden, z.B. 2 Etagen in Holzständerbauweise
Das sind 330 + 150 + 220 = 680 x 2 = ca. 1.360 m2 mögliche zusätzliche Bruttogeschoßfläche

b. Vermietung des Bürogebäudes 1
2 x 327 m2 Büro mit 8 Euro/m2
Keller 300 x 2 Euro/m2
Parken
zusammen > ca. 70.000 € pro Jahr
Der Eigentümer belegt zur Zeit 1 Etage wird aber den Standort altersbedingt verlassen,
Die Firma des Eigentümers bleibt bestehen und verlagert u.U. mit einem neuen Partner zusammen ihren Standort.

c. Umnutzung der Büroflächen in Wohnen (aufgrund Quasi-Mischgebiets-Status)

Gebäude 1:
zweigeschossiges Gebäude mit Keller und Satteldach. Nutzung als Bürogebäude mit technischer Werkstatt.
Mischbauweise Mauerwerk und Stahlbeton. Keller Stahlbetonwände.
Fassaden geklinkert. Satteldach mit neuer Aluminiummetalleindeckung.
PV-Anlage auf der Südseite.
Fenster und Eingangstür in Kunststoff.
Keller über Treppenhaus und über Rampe in den Hof zugänglich.

Gebäude 2:
Eingeschossiges Gebäude mit Satteldach. Mischbauweise Mauerwerk und Stahlbeton. Rückseite und Giebel geklinkert. Hofseite Putzfläche.
Nutzung als Werkstatt - mit 1 Büroraum und 1 größeren Garage.

Gebäude 3:
eingeschossiges Gebäude mit Flachdach mit Folienabdichtung. Wird als Werkstatt, Lager und Büro genutzt. Ausführung in Mischbauweise Mauerwerk / Stahlbeton.
Fassaden als Klinkerfläche / Sichtbeton.
Fenster in Kunststoff, Tür Aluminium.
2007 wurde das Gebäude um Büro, WC und Werkstatt erweitert. Dach mit PV.

Die Freiflächen sind überwiegend in Verbundpflastern ausgeführt und werden als Stell- und Verkehrsflächen genutzt.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet.
Zum Bahnhof / Busbahnhof Wetzlar sind es 700 m (10 min zu Fuß).
Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der B 49 Richtung Gießen und dann
via A45/A5Frankfurt oder in Richtung Siegen Dortmund (via A45) oder Richtung Limburg Köln (B49, dann A3).

In 5 - 10 Minuten sind Sie in Wetzlar Stadtmitte.
In 5 - 10 Minuten in Asslar
in knapp 20 Minuten in Giessen
In gut 30 Minuten in Limburg
In ca. 45 Minuten am Flughafen Frankfurt

(* = Pflichtfeld)