Diese 778 m2 große 2023 errichtete Gewerbeflächefläche wurde für eine Medizintechnik-Firma erstellt, die in absehbarer Zeit größere Flächen bezieht


Die Flächen befinden sich bis auf einen Sozialbereich mit WC (mit 53,29 m2) im EG.

Sie umfassen
393 m2 Montage/Light Production
70 - 150 m2 Lager (erweiterbar)
175,8 m2 Büro, davon 57,80 m2 Büros im Eingangsbereich - benachbart zur Montage, sowie ein sehr großer 118 m2 Besprechungsraum (Unterteilbar) mit eigener Teeküche

Dazu kommen Sanitärräume, 1 großer belichteter Sozialraum im UG, sowie 3 Teeküchen (1x der Montage zugeordnet und 1x dem großen Besprechungsraum, 1x dem Sozialraum)

und ca. 86 m2 überdachte Hoffläche (Warenein- und -ausgang, z.T. mit Regalierung

Flächenaufteilung im Detail

A Montage/Light Production mit 2 großen Räumen von 114,51 m2, 253,45 m2 + 25,40 m2 Wareneingang = gesamt 393 m2
dem Montagebereich zugeordnet sind 2 Büros mit insgesamt ca. 57,80 m2 sowie Sozialräume/WCs im UG von 53,29 m2
Sozialräume und WC befinden sie im UG (53m2)

Angrenzend

B Lager: 5 Lagerräume von 2,66 - 48,71 m2 = in Summe 70,40 m2
weitere Lagerräume von bis zu 85 m2 sind möglich, evtl. mehr
weitere Stellfläche im überdachten Hofbereich von ca. 85,70 m2 gesamt - ein Teil davon wäre als Regallager nutzbar.

A + B zusammen sind 660 m2

Über einen überdachten Hofbereich mit A+ B verbunden sind diese Büroflächen

C Büro I = 199,5 m2, aufgeteilt in 7 Büros , mit eigenen WC H und WC D

D Büro II 118 m2, aktuell Showroom mit eigener Teeküche, eigenen WC's - hat Büroqualität
1 großer Raum von 84,70 m2 plus WC's kleiner Flur, anteiliger Serverraum

C+D zusammen ergeben ca. 317 m2 Büro

Sanitärflächen:
Die 7 Glasbüros und der Showroom als auch die Montageflächen haben jeweils eigene, diesen Flächen zugeordnete Herren- und Damen-WC's

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Die Flächen wurden 2023 für den aktuellen Mieter hergerichtet und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Parkp

Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gbit/s) - kommt auf den Anbieter an.

Die Flächen wurden 2023 für den aktuellen Mieter hergerichtet
neue Heizung
Elektroinstallation neu
Beleuchtung neu
Sanitärinstallation incl.
Sanitärräume neu
Fußboden im Montagebereich + Lager Industriefußboden, im Büro hochwertiger Tepichboden + im großen Besprechungsraum Design-PVC in Holzoptik
WC Fließen, Hofeinfahrt: Pflaster
Decken meist abgehängte Decken mit integrierten oder aufgesetzten Rasterdeckenleuchten LED
Wände meist Gipskarton, tragende Wände Beton oder gemauert
Malerarbeiten aus 2023
Innentüren mit Dekoroberfäche

Der Mieter hat folgende Installationen durchgeführt
EDV-Verkabelung CAT 7
Anbindung an Glasfaser
Rauchmelder und Feuerlöscher

Das Objekt liegt in einer Ausfallstraße am Wetzlarer Stadtrand direkt im Grünen .


Vom Standort aus brauchen Sie ca. 7-10 min bis zur Auffahrt der A45.
Und ca. 10 min durch die Stadt zur Auffahrt der B49.

Von hier aus gelangen Sie in

12 min nach Gießen - B49
30 min nach Limburg - B49
45 min nach Frankfurt - A45/A5
1,5 Std nach Dortmund - (A45)

(* = Pflichtfeld)