554 m2 (geiles) Büro in Linden + auf Wunsch 220 m2 Halle

Eckdaten

Objekt

Objekt-ID:
X23 1006
Objektart:
Büro/Praxis zur Miete

Anbieterangaben

Firma:
Puth SCRE e.K.
Adresse:
Schulstraße 8 b, 35584 Wetzlar
Telefon:
(06441) 38 188 0
Fax:
(06441) 38 188 50
Email:
robert.puth@puth-wz.com
www:
www.puth-wz.com

Lage

Ort:
35440 Linden

Flächen

Bürofläche:
554,4m²

Objektbeschreibung

Ihr neues Büro liegt im Gewerbegebiet in Linden.
In diesem niegelnagelneuen Objekt mit Aufzug stehen ihnen 554 m2 Büro zur Verfügung

EG ca. 105 m2 im EG (4 Büros, Teeküche, WC)
OG 1 ca. 310 m2 im OG1 - teilbar in eine ca. 105 m2-Einheit (Raumaufteilung wie EG: 4 Büros Teeküche WC)
und in eine ca 170 m2 große Einheit (3 kleinere + 2 größere Büros, Teeküche, WC)
die zusätzlich über eine 55 m2 große Terrasse verfügt (von der Terrasse werden nur 50% als Mietfläche angerechnet).
Dazu kommt eine Einheit im Staffelgeschoß mit ca. 130 m2. Diese Fläche lässt sich sowohl als Büro als auch als Wohnung nutzen.
Diese Einheit hat eine eigene ca. 20 m2 Dachterrasse.

Nicht zum Mietbereich gehört die aus 2 Einheiten bestehende Halle
a. 167 m2 und b. 56 m2 = ca. 222 m2
Jede Einheit ist separat zumietbar - oder auch zusammen.
Jede Einheit hat ein Sektionaltor und kann ebenerdig befahren werden.
Deckenhöhe 3,53 m

Ausstattung

• flexible Raumaufteilung
• Innenwände tragend: Treppenhaus Beton u.o. Mauerwerk gemäß Statik,
Innenwände nichttragend für WC,Teeküche, Büro: in Trockenbau, beidseitig beplankt, gedämmt, gespachtelt, Rauhfaser, gestrichen
• Bodenbelag nach Mieterwunsch (Design-PVC in Holzoptik oder strapazierfähiger Teppichboden)
• abgehängte Mineralfaserdecke mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen
• 3-fach verglaste Thermofester, meist 2/3 festverglast, Rest mit Drehkippbeschlag
• mit außenliegendem, individuell regelbaren Sonnenschutz
• Mietbereichsabschlußtüren in F30 sonst "normal" - Oberfläche Dekor (echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche);
• Fußbodenheizung
• schwellenfrei begehbar
• Aufzug
• CAT 7 Verkabelung vom Vermieter oder in eigener Regie
• WC's in der Mieteinheit, ebenso Anschlüsse für Teeküche
• zum Mietbereich gehören 9 Stellplätze - falls die Halle nicht für Produktion oder Lager genutzt wird
sind da weitere 6 Stellplätze möglich - entlang der Straße sind öffentliche Parkplätze

Lagebeschreibung

Das beliebteste Gewerbegebiet im Landkreis Gießen.
Sehr gut angebunden an das überörtliche Fernstraßennetz,
kurze Wege zum Gießener Ring. Guter ÖPNV-Anschluß

nach Giessen 14 min - 7,2 km
nach Wetzlar 15 min - 15,8 km
nach Frankfurt 44 min - 61,7 km
nach Limburg 44 min - 57,6 km
nach Kassel 1 Std. 39 min - 126 km
nach Dortmund 2 Std. - 167 km
nach Köln 1 Std. 43 min - 161 km

ÖPNV
Bushaltestelle (RMV) im Gewerbegebiet
Fahrtzeit ca 16 min nach Giessen Bahnhof.

Der kleine oder große Hunger:
McDonalds oder BurgerKing, in der Metro,
2 Bäcker, Restaurant im Alternate Sportpark 4001,
360 Plätze-Mittags-All-you-can-eat-China-Mann,
sowie Currywurst, Döner, Pizza, Essen von der Tanke
Einkaufsmöglichkeiten: METRO (mit Gewerbeschein), ALDI, LIDL, PENNY, 2 Getränkemärkte, Tankstelle
Geldautomat der Volksbank bei der AGIP Tanktelle .
Fitness im Alternate Sportpark(Tennis, Squash, Badminton, Fußball, Sauna, Golf-Abschlag üben)
oder 2 km In Klein-Linden Heerweg 12, Sport- und Gesundheitszentrum Berno Pelikan

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