In diesem 4 stöckigen Bürogebäude mit Keller (KG, EG, OG1,OG2,DG)
mit insgesamt 2405 m2 Nutzflächen stehen Ihnen folgende Mietflächen zur Verfügung

EG = 569,73 m2 Büro
OG1= 432,11 m2 Büro
OG2= 429,32 m2 Büro
DG = 412,90 m2 Büro
KG = 561,20 m2 = davon ca. 140 m2 Büro - Rest Kellerräume und Flur
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Summe 2.415,26 m2

Ihre Mietfläche umfasst

EG = 426,67 m2 Büro + 139,38 im Anbau auf gleicher Ebene
OG1= 432,11 m2 Büro
OG2= 429,32 m2 Büro
DG = 412,90 m2 Büro

KG = 100 m2 Lager incl. Flur

Raumaufteilung (Alle Maße ca. Maße)

Raumaufteilung EG
Haupthaus: 8 x 27 m2, 3 x 13,5 m2, + WC's + Teeküche
Anbau: 1 x 27 m2, 5 x 13,5 m2, + WC + kl. Teeküche

Raumaufteilung OG1: 9 x 27 m2, 1 x 12,8 m2, 1 x 17,8 m2 + WC's + Teeküche

Raumaufteilung OG2: 2 x 27 m2, 2 x 12,8 - 13,5 m2, 1 x 17,8 m2 + 14 x 13,5 m2 (50% davon GI-Karton Wände)+ WC's + Teeküche

Raumaufteilung DG: 2 x 27 m2, 1 x großer Besprechungsraum mit 57 m2, 1, 10,4 m2, 1 x 18 m2 + 11 x 13,5 m2 (100% davon GI-Karton Wände)+ WC's + Teeküche

Raumaufteilung KG
Anbau: 1 x 112 m2 + WC + Teeküche + Kl. Lager
Haupthaus: Kellerräume: 1 x 46 m2, 5 x 27 m2, 3 x 13,5 m2 (1 davon Serverraum), + WC's +3 Technikräume (mit insgesamt ca. 54 m2)
Ihr kalkulierter Mietanteil am Keller umfasst ca. 100 m2 incl. Flur -
Nach Absprache können Sie auch mehr Flächen im KG haben. Oder weniger bis gar keine.

Das Gebäude wird über 2 Treppenhäuser und 1 Aufzug erschlossen
Das Objekt wurde 2008 renoviert und modernisiert.

Das EG ist über eine Treppe und barrierefrei über eine Rampe (für Rollstuhlfahrer) erreichbar

Das Gebäude ist mit KAT-7 EDV-Verkabelung ausgerüstet die in einem Serverraum zusammenlaufen.

Weitere Angaben siehe Ausstattung

Konstruktion: Massivbau
2 Treppenhäuser davon 1 mit Aufzug bis ins KG
Dacheindeckung Ziegel
Wände außen massiv mit Vorhangfassade
Wände innen teils massiv, teils Trockenbau.
Türen Metall weiß/creme lackiert
Decken in den Büros OWA-Decken
2-fach verglaste Fenster mit Kunsstoffrahmen
mit außenliegendem Sonnenschutz im Süden
Wandbelag Putz
Bodenbelag Linoleum
Herren-/Damen-WCs in jeder Einheit
Behinderten-WC im Gebäude

Glasfaser liegt im Gebäude im KG, muss aber noch in die einzelnen Nutzungsbreiche verlegt werden
Klimatisierter Serverraum
Teeküche in jedem Stockwerk
Heizung Fernwärme
barrierefreier Zugang über Rollirampe dieser soll beidseitig behindertengerecht werden – sonst über große Treppe
Anbau mit neuem gedämmten Flachdach

Das Objekt liegt in Wetzlar im Gewerbegebiet Spilburg und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In 3 Minuten sind Sie auf der A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund (Abfahrt Wetzlar Süd, Münchholzhausen, Dutenhofen)
In 4 Minuten sind Sie auf der B49 Richtung Limburg oder Gießen
Gießen 15 min
Limburg 40 min
Frankfurt 45 min

In wenigen Minuten sind Sie:
- in der Altstadt zum Mittagessen
- im Leica Hotel, Hotel Blankenfeld oder im ACHAT Hotel an der Bergstraße
- an der Tankstelle, bei EDEKA, Aldi, LIDL, Rosenberger etc.
- im Fitness-Studio oder im Schwimmbad
- wenn es dick kommt - in 3 Minuten im Krankenhaus

ÖPNV
In der Spilburg gibt es Haltestellen der Buslinien 11, 12, 15 und 312

Linie 11 Die Linie 11 (Gießen Johanneskirche) fährt von Wetzlar Bahnhof/Busbahnhof nach Gießen Johanneskirche und auch in die Gegenrichtung von Gießen nach WZ Bahnhof.
Die Linie 11 hat 34 Haltestellen – hält in der Spilburg in der Schanzenfeldstraße 3 oder 8.
Fährt dann weiter nach Münchholzhausen, Dutenhofen, KleinLinden nach Giessen.

Linie 12 fährt von Asslar Schwimmbad über Hermannstein, Bahnhof, Leitzplatz, Schanzenfeldstraße 3 oder 8 bis zum Krankenhaus - und auch wieder zurück.

Linie 15 ist die verkürzte Linie 12 und fährt von Wetzlar-Bahnhof, Leitzplatz, Schanzenfeldstraße 3 oder 8 bis zum Krankenhaus - und auch wieder zurück.

Linie 312 fährt die Strecke Wetzlar Bahnhof nach Hüttenberg Rechtenbach- Die Bushaltestelle liegt am Spilburgeingang an der Bergstraße (Alte Einfahrt in die Spilburg).

Gastro / Hotel / Sport / Versorgung

In der Spilburg selbst befinden sich:
- mehrere Mittagstisch-Alternativen wie der nur 50 m entfernte "Sattmacher", Mittagstisch oder abends bei Claudio in der la Vinoteca (italienisches Restaurant und Weinhandel, der Chinamann in der Nähe der Einfahrt, 2 Bäcker (Bäcker Künkel am Kreisel, Bäcker Moos nähe Leica), ein weiterer Imbiß neben dem Chinamann und als Highend das LEICA Restaurant Oscars.
1 Kindergarten, mehrere Ärztehäuser, Physiotherapeuten, mehrere Fitness-Studios, eine Bowlinganlage, ein Kletterzentrum,
Geldautomat bei der Volksbank

Internetanbindung bzw. Glasfaseranschluß:
Aussagen der Telekom Verfügbarkeitsprüfung
1 . VDSL ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
2. Glasfaser ist verfügbar. Ausbau wird in 2024 erfolgen

(* = Pflichtfeld)