Die Mietfläche liegt in Gießen im Erdgeschoß des Gebäudes Leihgesterner Weg 37.
Dieses 2 geschoßige Objekt plus Keller wurde 2013 kernsaniert - sprich alles neu bis auf die Mauern.
Das OG wird durch eine Werbeagentur genutzt, das Nachbargebäude durch Büromieter.
Das Erdgeschoß aus 3 gut miteinander kombinierbaren Mieteinheiten mit zusammen ca. 2.200 m2 vielseitig nutzbare Gewerbefläche
(Büro, Lager, Produktion u.a.) steht zur Zeit zur Neuvermietung an.

Mietbereich 1
Der derzeit als Konferenzbereich genutzte Bereich des Noch-Mieters SPIE = mit ca. 417,1 m2 Büro
Diese Flächen sind ideal geeignet für eine hochwertige Büronutzung geeignet, die Gruppen- und Großraumbüro bevorzugt.
Aktuelle Aufteilung 2 x 22 m2, 1 x 55 m2, 1 x 59 m2, 1 x 38,5 m2 derzeit offen und 1 x Großraum mit ca. 192 m3
Plus Flur, Plus interne Küche und Chillout Area.
Andere Büroraumaufteilung sind möglich. Aufteilung in kleinere 2er, 3er und 4erBüros ist machbar.

Teil 2
eine gemischt genutzte Fläche von insgesamt 381 m2 genutzte Fläche - derzeit 4 Büroräume von 15 - 27 m2, 34 m2 Besprechungsraum, Ein eigener Empfang/Sekretariat
und aktuell 72 m2 Ausstellung und 192 m2 Lager

Diese Fläche bietet neben dem IST-Zustand folgendes Umnutzungspotential

Variante 1 mehr Zellenbüros
maximal sind 270 m2 Zellenbüros möglich - dazu 63 m2 Lager, der Rest ist Flur

Variante 2 Das sehr helle Lager und Ausstellung werden Großraumbüro
bestehende Zellenbüros bleiben, der Rest kann gut belichtetes Großraumbüro werden = 381 m2 Büro

Variante 3 das sehr helle Lager und die Ausstellung werden für Entwicklung genutzt
Zellenbüros bleiben, die restlichen gut belichteten Flächen sind für Entwicklung geeignet;
das wären dann ca. 159 m2 Büro und ca. 264 m2 Entwicklungs-Space

Ein großer Vorteil dieses Bereichs 2 ist die Anbindung an einen Lastenaufzug - Traglast 3500 kg, 2 m x 2 m groß
Optimal für den Einzug oder wenn wie z.B. bei IT-Firmen auch immer wieder Paletten mit IT-Kram kommt.
der vorkonfiguriert werden muss.

Teil 3 ist die derzeit größte Fläche mit knapp 1.000 m2 - ebenfalls an den Lastenaufzug angebunden

117 m2 Büro + 46 m2 Sozialraum = 163 m2
755 m2 die derzeit als Lager und für "stille Produktion" große Drucker und Scanner genutzt werden
dazu kommen 77m2 Flur
Optional sind noch dazu bis zu 220 m2 über den Lastenaufzug erreichbare Kellerflächen anmietbar.

Für diese Flächen sehe ich neben der aktuellen Nutzung durch die gute Belichtung an den Gebäudelängsseiten folgendes Potential

Variante 1 gut belichtetes Großraumbüro =
zu den vorhandenen 163 m2 Büro kommen noch 563 m2 Großraumbüro dazu = d.h. insgesamt sind das dann 726 m2 Büro

Variante 2 Flächen für Entwickler
der sehr gut belichtete Bereich Lager / Produktion wird eine Fläche für Entwickler = 665 m2 - Sonst bleiben 163 m2 Büro und 90 m2 Lager.+ 77 m2 Flur

Variante 3 mehr Zellenbüros
die vorhandenen 163 m2 Büros + 300 m2 neue Zellenbüros = maximal 463 m2 Zellenbüros
Rest nach Wunsch

Ein großer Vorteil der Fläche ist der Zugang zum Außenaufzug mit 3,5 To Traglast (Innenmaße 2 x 2 m).
Optimal für den Einzug oder wenn wie z.B. bei IT-Firmen auch immer wieder Paletten mit IT-Kram kommt
der vorkonfiguriert werden muss.

Dazu kommt anteilig der Empfang.
Der Empfang ist zu den Bürozeiten immer besetzt nimmt Besucher, Lieferanten, Post und Pakete an, Sie können ihre Telefone auf den Empfang umstellen.
Details dazu siehe unter Ausstattung

Insgesamt ca. 2.200 m2 auf einer Ebene, 5 Meter Deckenhöhe, teilweise abgehängte Decke
individuell unterteilbar
hoch belastbarer Industriefußboden
hell
Hallenhöhe ca. 5 m
gut gedämmt, beheizt
Belichtung durch Isolierverglasung an der Hallenlängsseite
moderne Beleuchtung
Andienung für 7,5 - 40 Tonner problemlos möglich
Lastenaufzug 3500 kg Traglast, Innenmaße 2,00 m x 2,30 m, fährt auch ins Kellergeschoß
Trockener Keller, Deckenhöhe 3,50 bis 4 m
befestigte Außenfläche
komplett umzäuntes Gebäude
ausreichend PKW-Parkplätze


Unsere Empfangsdienstleistung (kostenpflichtig)

Professioneller Besucherempfang montags bis freitags (exkl. Feiertage) von 8:00 bis 17:00 -
Aufnahme des Gastes, Kontaktieren/Informieren des gewünschten Ansprechpartners, Platz anbieten in Sitzecke, Nutzung Sanitär

Ihr Firmenschild auf der im Empfang stehenden gemeinsamen Werbetafel

- Bearbeitung Posteingang (welche nach Grundabstimmung geöffnet werden darf)
öffnen, mit Datum stempeln und weiterleiten an die zuständigen Sachbearbeiter,
restliche Post sortieren und ebenfalls weiterleiten

- Bearbeitung Postausgang (sortieren, optimiert frankieren und bei der Post aufliefern-täglich bis 17 Uhr)
Ausgangspost kann direkt am Empfang abgegeben werden. Auch Pakete. Retouren ebenfalls. Eingangspost wird gestempelt und den Mietern verteilt.
- Abwicklung und Übergabe von Sendungen/Paketen an Selbstabholer und Paketdienste (inkl. Quittierung mit Lieferschein)

- Professioneller Bearbeitung der Telefonzentrale - Annahme von Anrufen,
wenn firmeninterne Sammelgruppe nicht erreichbar ist,
Erfassung, Mailbenachrichtigung & Weiterleitung (Voraussetzung Anbindung an Telefonsystem/bzw. Stellung eines Telefons)

- Organisation Büromaterial und Weiteres nach Bestellung bzw. Leistungskatalog
Mieter können unser eigenes Büromateriallager nutzen und brauchen Ihre Büromaterialien nicht extra bestellen.
Wir haben bessere Einkaufspreise, da wir in größeren Mengen einkaufen. Abgerechnet wird monatlich über unsere Umlagenrechnung.

Das Objekt liegt an einer viel befahrenen Gießener Ausfallstraße.
Autobahnanbindung: In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der A485 Richtung Frankfurt oder Marburg.
Man kann Schiffenberger Tal direkt auf den Ring fahren oder Uniklinik auffahren.

Wetzlar - 15 min über B49
Marburg - 25 min
Frankfurt - 45 min
Köln - 90 min
Dortmund - 100 min

ÖPNV
Bushaltestellen der Linien 3 , 10, 11, 13, 378, 379 in 300 -500 m Fußentfernung
Die Bus Linie 10 (Gießen Bahnhof) hat 3 Routen: (1) Gießen Bahnhof: 06:35 - 23:52 (2) Gießen Philosophikum: 06:10 - 22:35 (3) Gießen Unterhof: 22:40 - 23:35
Haltestellen Gießen Erdkauter Weg oder Gießen Naturwissenschaften
Die Linie 11 (Gießen Bahnhof) fährt von Wetzlar Bahnhof durch die Stadt WZ (6 Haltestellen) über die Spilburg/Blankenfeld (4 Haltestellen)
über Wetzlar-Münchholzhausen (5 Haltestellen) nach Wetzlar Dutenhofen (6 Haltestellen) weiter nach Klein-Linden (2 Haltestellen)
und hält dann in Gießen in der Robert-Sommer-Straße, Schubert-Straße, KLINIK (das dürfte die näheste Haltestelle sein) Friedrichstraße zum Hauptbahnhof Gießen
über nach Gießen Bahnhof und hat 30 Haltestellen.
Die Buslinie 13 ist eine Innerstädtische Linie und fährt von zu
Dialysezentrum, Christian-Rinck-Straße, Max-Reger-Straße, Richard-Wagner-Straße, Finanzamt, Georg-Haas-Straße, Gießen Zahnklinik, Ludwig-Uhland-Schule, Petruskirche, Röntgenstraße, Ebelstraße, Welckerstraße, Ulner Dreieck, Liebigschule, Berliner Platz, Marktplatz, Oswaldsgarten, Nordanlage, Schwarzlachweg, Egerländer Straße, Tulpenweg, Lilienweg Gießen Neuer Friedhof
Beste Haltestelle zum Mietobjekt ist Petruskirche Wartweg. Oder Bäcker Künkel Aulweg. Dann kann man gleich sein Frühstück kaufen.
Die Bus Linie 378 (Gießen Bahnhof) hat 2 Routen: (1) Gießen Bahnhof: 05:23 - 23:30 (2) Linden-Großen-Linden Anne-Frank-Schule: 07:21
Die Bus Linie 379 (Gießen Bahnhof) hat 3 Routen: (1) Gießen Bahnhof: 04:50 - 23:01 (2) Gießen Berliner Platz: 06:39 - 08:47 (3) Linden-Großen-Linden Forst: 10:35
Haltestellen jeweils Leihgesterner Weg oder Naturwissenschaften

Fussweg zum Bahnhof 11 Minuten laut openstreetmap 813 m.
Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten

Essen Trinken Tanken
Die Mieter am Standort bestellen oft Essen bei Lieferdiensten, die das Objekt direkt anfahren und beliefern.
oder bestellen beim Metzger Manz Essen.
Leihgesterner Weg weiter Richtung Leihgestern gibt es einen großen Künkel Bäcker. Daneben ist die Tilly Tankstelle.
Gegenüber der Ludwig-Uhland Schule gibt es einen weiteren Künkel Bäcker.
Beim REWE im Schiffenberger Tal ist auch ein Künkel-Bäcker
Bauhaus mit Essenstheke
Getränke: Die Firmen im Haus können vom Getränke Lieferanten beliefert werden.

verschiedene Mittagstischmöglichkeiten u.a. beim Restaurant Heyligenstädt
Hotel Heyligenstädt in der Nähe

Tankstelle

In der Leihgesterner Straße sind die Naturwissenschaften der Justus-Liebig-Universität angesiedelt
Im Schiffenberger Tal Ist ein weiterer Unischwerpunkt Philosophikum I und II mit der Mensa.
Das bedeutet es gibt viele Studenten im Umfeld, so dass sich leicht Hilfskräfte gewinnen lassen

(* = Pflichtfeld)