In diesem 2024 erbauten modernen Gewerbegebäude sind noch 345 m2 Bürofläche zu vermieten.
2 Unternehmen nutzen den Hallenteil, Lärmtechnisch sind Büro und Hallenteil getrennt.

Ein abgeschlossener Bürobereich im OG1 mit ca. 110 m2 ist sofort verfügbar. Dieser besteht aus dem Eingangsbereich /Empfang mit knapp 20 m2, 3 Büros von je ca. 14 – 15 m2, eine auch für kleine Besprechungen geeignete Küche sowie getrennte WC’s .
Ready to go verkabelt

Dazu kommt das derzeit unausgebaute Dachgeschoß mit zusammen 235 m2 Fläche, teilbar in 2 getrennt nutzbare Einheiten von je ca. 110 m2.

Parken am Haus

Glasfaser über Anbieter TNG Stadtnetz: 1.000 Mbit/s Download 1.000 Mbit/s Upload 6 Monate 19,95€ ab dem 7. Monat 74,95€
Internetverbindung: DSL 250 Mbit Download 40 Mbit Upload,

Details siehe Ausstattung

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich im Wert von 30 Euro/qm incl. Verlegung excl. MwSt.
Treppenhaus: Steinzeugfliesen, auch auf Treppenstufen

Wände Außenwände: 24er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem gem. WSN
Innenwände tragend: Mauerwerk gem. Statik
Innenwände nichttragend: Ständerwände, beidseitig beplankt, gedämmt, gespachtelt, Rauhfaser, gestrichen

Decken Abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen Mietbereichsabschlußtüren in F30 sonst "normal" - Oberfläche Dekor (echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche)
mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht

Fenster 3-fach verglaste Thermofenster nach neuester DIN, mit Drehkippbeschlag

Sonnenschutz Außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an
Südseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Elektro Grundversorgung in der Mietfläche

Beleuchtung Büroräume: integrierte Rasterdeckenleuchten LED

Wasser/Abwasser in Toiletten und Teeküche

Elektro Je Arbeitsplatz: 6 Steckdosen, 2 AP 8 SD, 3 AP 10 SD, 4 AP 12 SD

Kabelkanäle, EDV-Verkabelung an allen Gebäudeaußenseiten - • Brüstungskanäle neu Inhalt DV und Stromkabel

Kabel: CAT 7 Kabel

DV-Doppeldosen (CAT6) ausgeführt als 2 RJ45 Ports

1 Arbeitsplatz: 2 DV Doppeldosen, 2 AP 3 DVDD, 3 AP 4 DVDD, 4 AP 5 DVDD

Serverraum im KG gem. Planung mit Fenster

Telefon Übergabepunkt der Zentralleitung im Mietbereich

Teeküche Anschlüße ELT, Wasser, Abwasser; Möblierung mieterseits

Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Briefkastenanlage wird vom Vermieter gestellt, im Eingangsbereich

Klingel Gegensprechanlage wird vom Vermieter gestellt

Schlüssel X Schlüssel für Haustür

X Schlüssel für den Eingang zum Mietbereich - eigenes Schließsystem

Werbeflächen nach Absprache

Gebäudeleitsystem (im Gebäude) Grundkonstruktion vermieterseits, Platte bzw. Beschriftung mieterseits -

Beschilderung im Mietbereich Mietersache

Das Objekt befindet sich in Pohlheim, ca. 12 km östlich von Gießen und etwa 50 km nördlich von Frankfurt.
Genauer gesagt im Gewerbegebiet von Pohlheim-Garbenteich,
nahe dem Logistik- und Dienstleistungs Center Mittelhessen LDC (Loghotel) ehemals VOKO
und noch näher am ehemaligen Schlecker-Lager - heute Lager von ALTERNATE

Der Standort ist sehr gut angebunden an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz –
nur 1 Ampel bis zur Auffahrt der Abfahrt Fernwald/Lich der BAB A5.
bis Frankfurt 40-45 min

in 10 Minuten sind Sie in Gießen – dorthin gelangen Sie entweder über den Schiffenberger Weg oder die Licher Straße nach Gießen bzw. auf den Giessener Ring.

Haltestelle des ÖPNV 5 Minuten vom Objekt Am Sportplatz. Die Buslinien 375 und 377 fahren bis Giessen Hauptbahnhof.
Schneller ist die sog.Horloffbahn (Eisenbahn) - allerdings ist der Fussweg dorthin 1,9 km - Dann ist man allerdings in 10 min in GI Hbf.

Tankstelle 300 m vom Büro
in 5 Minuten sind im EDEKA ALDI in der Neuen Mitte Watzenborn
oder im REWE in Pohlheim Garbenteich Alter Weg 3
mehrere Gastronomieangebote in 10 min mit Auto
weitere Einkaufs- und Mittagstischmöglichkeiten in Watzenborn-Steinberg, Neue Mitte (ca. 2 km)

(* = Pflichtfeld)