Büro- und Geschäftshaus Wetzlar Langgasse 75 (früher Langgasse 77-83)
Baujahr 1991/92 - Eigentümer war die Volksfürsorge Lebensversicherung
Grundstücksgröße 434 m2
Gemarkung Wetzlar, Flur 7 Flurst. 42/6
4 Stockwerke mit ca. 1.090 m2 Mietfläche

Flächenübersicht:

EG: 288,38 m2 Mietfläche, Handel - derzeit als 1 Fläche genutzt Mieter Küchenstudio - noch vermietet bis Ende 2029
Das EG kann in 3 Bereiche (Läden) unterteilt werden, für die jeweils Wasser(Abwasseranschlüsse und ein separater Zugang vorhanden ist.

OG1 324,32 m2 Mietfläche, Büronutzung vermietet bis Ende 2027 ggf. 2028
OG2 326,85 m2 Mietfläche, Büronutzung vermietet bis Ende 2027 ggf. 2028

Sowohl für das erste OG als auch für das zweite OG ist Wohnnutzung möglich und wird genehmigt.

OG3 70 m2 Büro (wird 10/26 frei) + 107,5 m2 Wohnung = 177,5 m2
OG4 19,05 m2 Technik = keine Mietfläche
SUMME 1.097,5 m2

Voll vermietet, Jahresmiete nettokalt ca. 155.000 €

Das Büroobjekt liegt in der Stadt Wetzlar zwischen den Straßen Langgasse und Karl-Kellner-Ring in prominenter Lage.
früher hieß das Quartier "Langgässer Tor".
Auf der Langgassen-Seite beginnt die Einkaufs-/Gastronomie- und Wohnadresse Langgasse, eine alte Handelslage.
Auf der anderen Gebäudeseite befindet sich der Karl-Kellner Ring. Durch die neue Verkehrsführung (Einbahnstraße) kommt man in der Stadt viel schneller voran. Als Folge dieser Umgestaltung sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite 14 Kurzzeitparkplätze entstanden.

25 Stellplätze wurden für das Gebäude 1993 abgelöst. D.h. die werden bei der Stellplatzermittlung als vorhanden gewertet.
Wenn Sie dies heute ablösen würden müssten die der Stadt Wetzlar 312.000 Euro überweisen.
Daneben gibt 3 Parkplätze auf dem Grundstück Langgasse 62, sowie 3 inoffizielle Parkplätze auf der Karl-Kellner-Ring-Seite

Parkplätze in der Umgebung
- monatlich anmietbare Parkplätze im benachbarten Woolworth Parkhaus (Fussweg 100m)
- Helm-Parkhaus am Buderusplatz (ca. 550 m),
- Parkhaus des Landkreises, derzeit in Sanierung, wahrscheinlich ab X/2026 (ca. 350 m).
- Parkplätze bei der Post ca. 250 m,
- Parkplatz am Paulaner ca. 400 m
- Kurzzeitparker Langgasse
- 14 Kurzzeitparker Karl-Kellner-Ring andere Straßenseite

Aufzug 600 kg 8 Personen, geeignet für Rollstuhlfahrer und Liegendtransporte

Bodenbelastbarkeit EG 1000 kg/m2 = 10KN/m2
Bodenbelastbarkeit OG's 500kg/m2 = 5 KN/m2

Internetverbindung DSL 250 / 40 mbit,
Glasfaser
laut Vodafone innerhalb 6 Monaten Glasfaser möglich bis 1000 mbit asynchron (keine Gewähr)
Das gleiche verspricht auch die Telekom
Langgasse 75 ist derzeit nicht im Kernstadtausbauprogramm für Glasfaser mit/durch die Firma OXG enthalten.

Stahlbetonkonstruktion mit Glasfassade Bodenbelastbarkeit
EG/Laden 1000 kg/m2
Obergeschoße/Büro 500 kg/m2

Bodenbelag:
Laden . Design-PVC in Holzoptik
Büro Teppichboden (Kugelgarn, Nadelfilz),
WC's keramische Fließen,
Treppenhaus Betonwerkstein

Wände Beton oder gemauert,

Büroraumaufteilung meist als Gipskartonwand

Decken als abgehängte Akustikdecke mit integrierten Rasterdeckenleuchten (im EG LED)

Wände Rauhfaser / Putz

Fenster und Außentüren mit Alu-Rahmen

Stahlbetontreppe mit Betonwerkstein

Aufzug für 600 kg Traglast 8 Personen (Liegendaufzug = für Krankentransport und Rollstuhlfahrer geeignet) Kabine in strukturiertem Edelstahl

Zentralheizung auf Gasbasis,
Radiatoren bzw. Flächenheizkörper

Warmdach mit Bitumen-/Kiespackung

Innenstadt, Adresse Langgasse 75, früher Langgässer Tor, am Karl-Kellner-Ring

ÖPNV
Bushaltestelle Freibad 2 min
Bushaltestelle AltePost 2 min
mit dem Bus zum Bahnhof 8 Minuten
Fußweg zum Bahnhof/Busbahnhof 15 Minuten

Individualverkehr:
In 5 Minuten sind Sie auf der B 49 Richtung Limburg Gießen
und in 7 Minuten auf der A45 Richtung Frankfurt oder Siegen/Dortmund

Sie brauchen bis
Gießen ca. 15 min
Marburg ca. 30 min
Limburg ca. 35 min
Frankurt ca. 50 min
Siegen ca. 40 Minuten
Dortmund ca. 90 min

4 große Banken (Voba, Sparkasse, Deutsche Bank, Commerzbank - alles Luftlinie 250 m max

Hotels:
Best Western Hotel Karl-Kellner-Ring 42, 220 m
ADAPT Apartments Gloelstraße 4, 550 m
Pension Domblick, Langgasse 64

Stadtverwaltung 1 km
Hauptpost 250 m

(* = Pflichtfeld)