In diesem Büroneubau steht Ihnen im Erdgeschoß eine "knuffige" kleine Einheit zur Verfügung.
Insgesamt 58,55 m2

Den Grundriß können Sie selbst noch beeinflussen. Von den Fenster her sind 3 getrennte Räume möglich - oder 2 oder 1 einziger großer Raum wie aktuell.
Teeküchen-Nische mit Anschlüssen ist vorhanden. Plus 1 eigenes WC.

Es können Stellplätze zugemietet werden.



Aktuell

barrierefreier Zutritt

Raumaufteilung nach Mieterwunsch als Gika-Wand, weiß gestrichen
Türen nach Bürostandard - Auf Wunsch teilverglaste Büros zum Flur hin,
sonst geschlossen, wahlweise mit Glastür oder Tür mit Glasausschnitt

Bodenbelag als Design-PVC in Holzoptik, im WC gefliest

Wände mit Malerfließ weiß gestrichen

Decke z.T. als abgehängte OWA-Decke oder glatte Decke weiß gestrichen

neue hochwertige 3fach Isolierverglaste Fnster mit außenliegendem Sonnenschutz

An der Decke Stromanschlüsse für Leuchten,
Übergabe an Unterverteilung mit eigener Zählung,
Mieterstrommodell (Photovoltaik)

Klimatisierung (Heizung und Kühlung über Umluftgeräte mittels Wärmepumpe), Abrechnung mit separater Zählung.
Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Glasfaseranschluss der Telekom Vorhaltung vorhanden
Kein EDV-Netz, Ausbau mit Kabelkanal individuell möglich

Toilette mit Handwaschbecken, innenliegend – Warmwasser über DLH.

Vorhaltung von Küchenanschlüssen im Großraum

-Sonstiges:
Briefkasten; Empfang Mitbenutzung?
Separater Eingang; Parkplatz (zus. anmietbar)
Besucherparkplätze Mitbenutzung ev.?
Digitales Schließsystem von Winkhaus
Bauliche Trennung möglich…

Das Objekt liegt in Wetzlar im Gewerbegebiet Spilburg. Eines der beliebtesten Gewerbegebiete der Region.
Es hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
In 3 Minuten sind Sie auf der A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund (Abfahrt Wetzlar Süd, Münchholzhausen, Dutenhofen)
In 4 Minuten sind Sie auf der B49 Richtung Limburg oder Gießen
Gießen 15 min
Limburg 40 min
Frankfurt 45 min

In wenigen Minuten sind Sie:
- in der Altstadt zum Mittagessen
- im Leica Hotel, Hotel Blankenfeld oder im ACHAT Hotel an der Bergstraße
- an der Tankstelle, bei EDEKA, Aldi, LIDL, Rosenberger etc.
- im Fitness-Studio oder im Schwimmbad
- wenn es dick kommt - in 3 Minuten im Krankenhaus

ÖPNV
In der Spilburg gibt es Haltestellen der Buslinien 11, 12, 15 und 312

Linie 11 Die Linie 11 (Gießen Johanneskirche) fährt von Wetzlar Bahnhof/Busbahnhof nach Gießen Johanneskirche und auch in die Gegenrichtung von Gießen nach WZ Bahnhof.
Die Linie 11 hat 34 Haltestellen – hält in der Spilburg in der Schanzenfeldstraße 3 oder 8.
Fährt dann weiter nach Münchholzhausen, Dutenhofen, KleinLinden nach Giessen.

Linie 12 fährt von Asslar Schwimmbad über Hermannstein, Bahnhof, Leitzplatz, Schanzenfeldstraße 3 oder 8 bis zum Krankenhaus - und auch wieder zurück.

Linie 15 ist die verkürzte Linie 12 und fährt von Wetzlar-Bahnhof, Leitzplatz, Schanzenfeldstraße 3 oder 8 bis zum Krankenhaus - und auch wieder zurück.

Linie 312 fährt die Strecke Wetzlar Bahnhof nach Hüttenberg Rechtenbach- Die Bushaltestelle liegt am Spilburgeingang an der Bergstraße (Alte Einfahrt in die Spilburg).

Gastro / Hotel / Sport / Versorgung

In der Spilburg selbst befinden sich:
- mehrere Mittagstisch-Alternativen wie der nur 50 m entfernte "Sattmacher", Mittagstisch oder abends bei Claudio in der la Vinoteca (italienisches Restaurant und Weinhandel, der Chinamann in der Nähe der Einfahrt, 2 Bäcker (Bäcker Künkel am Kreisel, Bäcker Moos nähe Leica), ein weiterer Imbiß neben dem Chinamann und als Highend das LEICA Restaurant Oscars.
1 Kindergarten, mehrere Ärztehäuser, Physiotherapeuten, mehrere Fitness-Studios, eine Bowlinganlage, ein Kletterzentrum,
Geldautomat bei der Volksbank

(* = Pflichtfeld)