277 m2 Büro mit 273 m2 Werkstatt / Lager / Montage – alles auf 1 Ebene

Büroflächen

277 m2 im EG der Sportparkstraße 9 ca. 277 m2 Büro (Mietbereich 2 + 3)

Mietbereich 2 hat 140 m2 Bürofläche mit WC’s und grenzt an die Werkstatt an Mietbereich 2 hat 140 m2 Bürofläche mit WC’s und grenzt an die Werkstatt an

Mietbereich 3 sind 2 große Büroräume von 74 m2 und 54 m2 + kleiner Abstellraum 3 m2
Die beiden großen Räume können auch unterteilt werden.

Werkstatt / Lager / Stille Produktion (Mietbereich 1)
Im EG der Sportparkstraße 9 stehen ca. 273 m2 für stille Produktion, Werkstatt, Lager bereit.
Der Bereich hat ein 1 großes Rolltor und einen eigenen Eingang ins Gebäude und hat 2 Bereiche
den großen Raum hinter dem Sektionaltor mit ca 191 m2 und ein mit einer Wand abgeteilten Bereich von 71 m2. Rechts schließt sich der Büro-Mietbereich 2 an.

Optional stehen derzeit auf der linken Seite der Werkstattflächen noch 293 m2 multipel nutzbare Fläche zur Verfügung. Eignung für Großraumbüro – oder hochwertige Lager oder stille Produktion.

Parken
5 Stellplätze am Haus + öff. Parkplätze Sportparkstraße/Henri-Duffaut-Straße + Parkhaus 3 min

ÖPNV:
1 min Haltestelle Henri-Duffaut-Straße der Linie 11 -
Fahrzeit Hauptbahnhof bis Haltestelle Henri-Duffaut-Straße 15-25 min tageszeitabhängig

IT: Serverraum klimatisiert,
Internet: Glasfaser aktueller 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich oder gleichwertig
z.T. strapazierfähiger Kunststoffboden
Boden Galeriebereich: Steinzeug - Schieferstruktur - schwarz

Außenwände: 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz,
Innenwände tragend: Mauerwerk
Innenwände nichttragend: Ständerwände,

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche, mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht
Thermofenster mit Drehkippbeschluß
außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an Süd- und Westseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Kabelkanäle an allen Gebäudeaußenseiten
Serverraum klimatisiert
Internet: Glasfaser aktueller Nutzer hat 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Teeküche
Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Personenaufzug für 8 Personen; Maße 140 x 110 x 220

Alarmanlage

Briefkastenanlage/Klingel/Gegensprechanlage

1 große vor- und rückseitige Werbefläche an der großen Wandtafel vor dem Gebäude
Gebäudeleitsystem (im Gebäude)

28 eigene Parkplätze am Haus
Parkhaus 3min zu Fuß
öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße

Wetzlar - Spilburg, das beliebteste Gewerbegebiet in Mittelhessen

in 5 Minuten auf der A45 Ri Frankfurt oder Siegen
in 8 Minuten auf der B49 Ri Giessen oder Limburg
Giessen 15 min
Marburg 33 min
Limburg 36 - 40 min
Frankfurt 45 min
Dortmund 120 min
in 5 Minuten in der Altstadt Wetzlar
in 5 Minuten im Hotel (Leica oder Blankenfeld)
in 5 Minuten beim Einkaufen im Hörnsheimer Eck oder der Altstadt
in 10 Minuten auf der Bank, der Post, der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung

Bushaltestelle 30m Haltestelle Henri-Duffaut-Straße, Linie 11
WZ Bahnhof bis Henri-Duffaut-Straße tageszeitenabhängig 15-20 min
Fahrrad vom Bahnhof bis Sportparkstraße 3,2 km 22 min (100 Höhenmeter)
E-Fahrrad - 10-12 min

Fitness: 1-3 Minuten zu Fuß

(* = Pflichtfeld)