570 m2 Büro mit 273 m2 Werkstatt / Lager / Montage – alles auf 1 Ebene

Büroflächen

277 m2 im EG der Sportparkstraße 9 ca. 277 m2 Büro (Mietbereich 2 + 3)
293 m2 im EG des Anbaus (Henri-Duffaut-Straße
Zwischen diesen beiden Flächen liegt die Werkstatt.

Mietbereich 2 hat 140 m2 Bürofläche (1 großer Büroraum > 65 m2 1 Büro mit ca. 27 m2, WC’s) und grenzt an die Werkstatt an.
Mietbereich 3 sind 2 große Büroräume von 74 m2 und 54 m2 + kleiner Abstellraum 3 m2
Die beiden großen Räume können auch unterteilt werden.

Weitere ca. 293 m2 Großraumbüro im EG des Anbau (Gebäude Henri-Duffaut-Straße 2, nutzbar als Großraumbüro bzw. als Lager Produktion. Auch dieser Bereich grenzt direkt an den Werkstatt/Lager-Bereich an.


Werkstatt / Lager / Stille Produktion (Mietbereich 1)
Im EG der Sportparkstraße 9 stehen ca. 273 m2 für stille Produktion, Werkstatt, Lager bereit.
Der Bereich hat ein 1 großes Rolltor und einen eigenen Eingang ins Gebäude und hat 2 Bereiche
den großen Raum hinter dem Sektionaltor mit ca 191 m2 und ein mit einer Wand abgeteilten Bereich von 71 m2.
Links und rechts schließen sich die o.g. Büroräume an.

Parken
9 Stellplätze am Haus + öff. Parkplätze Sportparkstraße/Henri-Duffaut-Straße + Parkhaus 3 min

ÖPNV:
1 min Haltestelle Henri-Duffaut-Straße der Linie 11 -
Fahrzeit Hauptbahnhof bis Haltestelle Henri-Duffaut-Straße 15-25 min tageszeitabhängig

IT: Serverraum klimatisiert,
Internet: Glasfaser aktueller 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich oder gleichwertig
z.T. strapazierfähiger Kunststoffboden
Boden Galeriebereich: Steinzeug - Schieferstruktur - schwarz

Außenwände: 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz,
Innenwände tragend: Mauerwerk
Innenwände nichttragend: Ständerwände,

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche, mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht
Thermofenster mit Drehkippbeschluß
außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an Süd- und Westseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Kabelkanäle an allen Gebäudeaußenseiten
Serverraum klimatisiert
Internet: Glasfaser aktueller Nutzer hat 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Teeküche
Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Personenaufzug für 8 Personen; Maße 140 x 110 x 220

Alarmanlage

Briefkastenanlage/Klingel/Gegensprechanlage

1 große vor- und rückseitige Werbefläche an der großen Wandtafel vor dem Gebäude
Gebäudeleitsystem (im Gebäude)

28 eigene Parkplätze am Haus
Parkhaus 3min zu Fuß
öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße

Wetzlar - Spilburg, das beliebteste Gewerbegebiet in Mittelhessen

in 5 Minuten auf der A45 Ri Frankfurt oder Siegen
in 8 Minuten auf der B49 Ri Giessen oder Limburg
Giessen 15 min
Marburg 33 min
Limburg 36 - 40 min
Frankfurt 45 min
Dortmund 120 min
in 5 Minuten in der Altstadt Wetzlar
in 5 Minuten im Hotel (Leica oder Blankenfeld)
in 5 Minuten beim Einkaufen im Hörnsheimer Eck oder der Altstadt
in 10 Minuten auf der Bank, der Post, der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung

Bushaltestelle 30m Haltestelle Henri-Duffaut-Straße, Linie 11
WZ Bahnhof bis Henri-Duffaut-Straße tageszeitenabhängig 15-20 min
Fahrrad vom Bahnhof bis Sportparkstraße 3,2 km 22 min (100 Höhenmeter)
E-Fahrrad - 10-12 min

Fitness: 1-3 Minuten zu Fuß

(* = Pflichtfeld)