Modernes Bürogebäude (Bj. 2008/2019) mit gehobener Ausstattung
verfügbare Mietfläche: ca. 1.159 m2, bestehend aus 886 m2 Büro und 273 m2 Werkstatt/Lager

Büroflächen

OG1 Sportparkstraße ca. 886 m2 Büro
Das Obergeschoß 1 der Sportparkstraße 9 hat eine Gesamtfläche von 885,62 m2, ca. 780 m2 Büro und ca. 105 m2 Foyer. Es ist aufgeteilt in 4 Einheiten:

Mietbereich 4 mit ca. 231,68 m2: 1 großes Zimmer mit 41 m2, 3 kleinere Einzelbüros von 13 -15 m2, 3 Büros zwischen 16 -23 m2;

Mietbereich 5 mit ca. 234,67 m2: 4 Zimmer: 28 m2, 29 m2, 2 x 17 m2, Teeküche 14 m2, Aufenthaltsraum mit 27 m2;

Mietbereich 6 mit ca. 175,85 m2: 5 Zimmer von 15 - 27 m2, 1 Lager 18 m2;

Mietbereich 7 mit ca. 243,42 m2 ist der ehemalige Chefbereich mit 3 Büros und 1 kleineres und 1 großes Besprechungszimmer -insgesamt 96 m2 Besprechungskapazität.

3 der 4 Mietbereiche verfügen über Herren- und Damen-WCs.
Dazu kommt 1 große Teeküche und ein daneben liegender Aufenthaltsraum.

Werkstatt Lager

Im EG der Sportparkstraße 9 stehenca. 273 m2 für stille Produktion, Werkstatt, Lager bereit.
Dieser Bereich hat ein 1 großes Rolltor und einen eigenen Eingang ins Gebäude.
Diesem Werkstatt Lager-Bereich können auf 2 Seiten weitere Flächen zugeordnet werden

Bei Bedarf können noch maximal 569 m2 Büro dazugeordnet werden, aufteilbar in Einheiten von 140m2 und 136 m2 im Gebäude Sportparkstraße. Die 140 m2 Einheit ist direkt mit der Werkstatt verbunden. Auf der anderen Seite der Werkstatt können zusätzlich 293 m2 Großraumbüro (derzeit 1 einziger großer Raum) = Grossraumbüro dazugeordnet werden (die Verbindung besteht derzeit) Diese Fläche wurde vom letzten Mieter als Montage und Lagerfläche genutzt – aber komplett bürotauglich.

Parken
17 Stellplätze am Haus + Parkhaus 3 min. + öff. Parkplätze Sportparkstraße/Henri-Duffaut-Straße

ÖPNV: 1 min Haltestelle Henri-Duffaut-Straße der Linie 11 -Hauptbahnhof bis Haltestelle 15 min

IT: Serverraum klimatisiert,
Internet: Glasfaser aktueller 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich oder gleichwertig
z.T. strapazierfähiger Kunststoffboden
Boden Galeriebereich: Steinzeug - Schieferstruktur - schwarz

Außenwände: 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz,
Innenwände tragend: Mauerwerk
Innenwände nichttragend: Ständerwände,

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche, mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht
Thermofenster mit Drehkippbeschluß
außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an Süd- und Westseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Kabelkanäle an allen Gebäudeaußenseiten
Serverraum klimatisiert
Internet: Glasfaser aktueller Nutzer hat 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Teeküche
Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Personenaufzug für 8 Personen; Maße 140 x 110 x 220

Alarmanlage

Briefkastenanlage/Klingel/Gegensprechanlage

1 große vor- und rückseitige Werbefläche an der großen Wandtafel vor dem Gebäude
Gebäudeleitsystem (im Gebäude)

28 eigene Parkplätze am Haus
Parkhaus 3min zu Fuß
öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße

Wetzlar - Spilburg, das beliebteste Gewerbegebiet in Mittelhessen

in 5 Minuten auf der A45 Ri Frankfurt oder Siegen
in 8 Minuten auf der B49 Ri Giessen oder Limburg
Giessen 15 min
Marburg 33 min
Limburg 36 - 40 min
Frankfurt 45 min
Dortmund 120 min
in 5 Minuten in der Altstadt Wetzlar
in 5 Minuten im Hotel (Leica oder Blankenfeld)
in 5 Minuten beim Einkaufen im Hörnsheimer Eck oder der Altstadt
in 10 Minuten auf der Bank, der Post, der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung

Bushaltestelle 30m Haltestelle Henri-Duffaut-Straße, Linie 11
WZ Bahnhof bis Henri-Duffaut-Straße tageszeitenabhängig 15-20 min
Fahrrad vom Bahnhof bis Sportparkstraße 3,2 km 22 min (100 Höhenmeter)
E-Fahrrad - 10-12 min

Fitness: 1-3 Minuten zu Fuß

(* = Pflichtfeld)