Modernes Bürogebäude mit gehobener Ausstattung
verfügbare Mietfläche: ca. 1.728 m2, davon 1.456 m2 Büro und 273 m2 Werkstatt/Lager

Büroflächen

EG Sportparkstraße 9 ca. 277 m2 (Mietbereich 2 + 3 mit je knapp 140 m2)
OG1 Sportparkstraße ca. 886 m (Mietbereiche 4, 5 , 6 und 7)
EG Henri-Duffaut-Straße 2 ca. 293 m2 (1 Einheit)
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Summe 1.456 m2 Büro

Büro

Mietbereich 2 sind 140 m2 Bürofläche mit WC’s – grenzt an Mietbereich 1 an = Werkstatt
Mietbereich 3 sind 2 große Büroräume mit insgesamt ca. 136 m2, könnte unterteilt werden.
Weitere ca. 293 m2 Großraumbüro im Anbau = Gebäude Henri-Duffaut-Straße 2, nutzbar als Großraumbüro bzw. Lager Produktion.
Zusammen stehen also im EG ca. 277 m2 + ca. 293 m2 = ca. 570 m2 Büroflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoß 1 der Sportparkstraße 9 hat eine Gesamtfläche von 885,62 m2, ca. 780 m2 Büro und ca. 105 m2 Foyer. Es ist aufgeteilt in 4 Einheiten:

Mietbereich 4 mit ca. 231,68 m2: 1 großes Zimmer mit 41 m2, 3 kleinere Einzelbüros von 13 -15 m2, 3 Büros zwischen 16 -23 m2;
Mietbereich 5 mit ca. 234,67 m2: 4 Zimmer: 28 m2, 29 m2, 2 x 17 m2, Teeküche 14 m2, Aufenthaltsraum mit 27 m2;
Mietbereich 6 mit ca. 175,85 m2: 5 Zimmer von 15 - 27 m2, 1 Lager 18 m2;
Mietbereich 7 mit ca. 243,42 m2 ist der ehemalige Chefbereich mit 3 Büros und 1 kleineres und 1 großes Besprechungszimmer -insgesamt 96 m2 Besprechungskapazität.

Jeder Mietbereich verfügt über Herren- und Damen-WCs. Dazu kommt 1 große Teeküche und einen daneben liegender Aufenthaltsraum.

Werkstatt / Lager
m EG der Sportparkstraße 9 stehenca. 273 m2 für stille Produktion, Werkstatt, Lager bereit.
Dieser Bereich hat ein 1 großes Rolltor und einen eigenen Eingang ins Gebäude.
Diesem Werkstatt Lager-Bereich können auf 2 Seiten weitere Flächen zugeordnet werden
a. Im Gebäude Sportparkstraße 9 2 Büroeinheiten von 140 bzw. 136 m2 (d.h. 276 m2 Büro)
b. 293 m2 auf der anderen Seite – bereits verbunden mit der Werkstatt-Lagerfläche
weitere 293 m2 Büro (derzeit 1 einziger großer Raum) = Grossraumbüro, vom letzten Mieter als Montage und Lagerfläche genutzt – aber komplett bürotauglich.

Parken
28 Stellplätze am Haus + Parkhaus 3 min. + öff. Parkplätze Sportparkstraße/Henri-Duffaut-Straße

ÖPNV:
1 min Haltestelle Henri-Duffaut-Straße der Linie 11 -Hauptbahnhof bis Haltestelle 15 min

IT: Serverraum klimatisiert,
Internet: Glasfaser aktueller 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Boden Bürobereich: Nadelfilz-Teppich oder gleichwertig
z.T. strapazierfähiger Kunststoffboden
Boden Galeriebereich: Steinzeug - Schieferstruktur - schwarz

Außenwände: 36er Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmputz,
Innenwände tragend: Mauerwerk
Innenwände nichttragend: Ständerwände,

Decke: abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierten Rasterdeckenleuchten in den Bürobereichen

Türen echtholzfurniert oder Dekor als Oberfläche, mit Glasausschnitt längs; Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht
Thermofenster mit Drehkippbeschluß
außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an Süd- und Westseite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Heizung: Einzelheizkörper nach Raumgröße

Kabelkanäle an allen Gebäudeaußenseiten
Serverraum klimatisiert
Internet: Glasfaser aktueller Nutzer hat 300 /100 mbit -machbar ist bis zu 1000/500 mbit

Teeküche
Toiletten Standard: Objekte weiß, Spiegel, Beleuchtung

Personenaufzug für 8 Personen; Maße 140 x 110 x 220

Alarmanlage

Briefkastenanlage/Klingel/Gegensprechanlage

1 große vor- und rückseitige Werbefläche an der großen Wandtafel vor dem Gebäude
Gebäudeleitsystem (im Gebäude)

28 eigene Parkplätze am Haus
Parkhaus 3min zu Fuß
öffentliche Parkplätze in der Henri-Duffaut-Straße und der Sportparkstraße

Wetzlar - Spilburg, das beliebteste Gewerbegebiet in Mittelhessen

in 5 Minuten auf der A45 Ri Frankfurt oder Siegen
in 8 Minuten auf der B49 Ri Giessen oder Limburg
Giessen 15 min
Marburg 33 min
Limburg 36 - 40 min
Frankfurt 45 min
Dortmund 120 min
in 5 Minuten in der Altstadt Wetzlar
in 5 Minuten im Hotel (Leica oder Blankenfeld)
in 5 Minuten beim Einkaufen im Hörnsheimer Eck oder der Altstadt
in 10 Minuten auf der Bank, der Post, der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung

Bushaltestelle 30m Haltestelle Henri-Duffaut-Straße, Linie 11
WZ Bahnhof bis Henri-Duffaut-Straße tageszeitenabhängig 15-20 min
Fahrrad vom Bahnhof bis Sportparkstraße 3,2 km 22 min (100 Höhenmeter)
E-Fahrrad - 10-12 min

Fitness: 1-3 Minuten zu Fuß

(* = Pflichtfeld)