373 m2 attraktive Bürofläche in der Spilburg, 10 Parkplätze am Haus, zum Bus 2 Minuten

Eckdaten


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Objekt

Objekt-ID:
9121
Objektart:
Büro/Praxis zur Miete

Anbieterangaben

Firma:
Puth SCRE e.K.
Adresse:
Schulstraße 8 b, 35584 Wetzlar
Telefon:
(06441) 38 188 0
Fax:
(06441) 38 188 50
Email:
robert.puth@puth-wz.com
www:
www.puth-wz.com

Lage

Ort:
35578 Wetzlar

Flächen

Bürofläche:
373,0m²

Objektbeschreibung

In diesem 2000 komplett modernisierten Gebäude stehen Ihnen im Obergeschoß ca. 373 m2 Mietfläche zur Verfügung

Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt
6 Zimmer a 27 m2 - für je 2-4 MA
plus 1 Büro a 35m2 (teilbar)
plus 1 Büro a 16 m2
plus 1 Besprechungsruam mit 25 m2
plus 1 Sozialraum/Küche mit 35 m2 (abteilbar)
plus Herren Damen WC's

bei kleinteiliger Aufteilung sind 16 Zimmer machbar (Einzelzimmer sind dann ca. 13 m2 groß)

Der Serverraum ist im Keller.
Der Mietfläche sind 10 Parkplätze auf dem Grundstück zugeordnet

evtl. noch 173 m2 im Anbau ( 4 Doppelbüros)
Im Keller können trockene Kellerflächen a 27 m2 angemietet werden

Besonderheiten gegenüber einigen prinzipiell in der Grundsubstanz ähnlichen Gebäuden der gleichen Straße.

- Die beiden unteren Geschoße haben durch Wanddurchbrüche in den Flur auf der gesamten Länge großzügige stehende Fenster.
- Fast alle Türen sind Glastüren.
- Zusammen mit den Glasausschnitten in den Flurwänden macht das einen sehr hellen und professionellen Eindruck.

Das Objekt ist wie die meisten in der Spilburg an die im Gebiet liegende Fernheizzentrale angeschlossen.

Ausstattung

Obergeschoss Mauerwerksbau,
Decken: Stahlbetondecken
Treppen: Massivtreppen mit Werksteinstufen
Dächer: Flachdach in Holzkonstruktion mit einer Eindeckung
von Stehfalzblechen mit Dämmung.
Sanitäre Einrichtungen:
OG WC-Bereich, Keller 2 Duschen
Elektrische Leitungen: Allgemein verdeckt verlegt und in Kabelkanälen ergänzt.
Heizung: Fernwärme, Beheizung mit Heizkörpern, Warmwasserbereitung dezentral.
Fußböden: Obergeschosse antistatische Kunststoffbeläge (ESD), Büros Teppichboden, z.T. strapazierfähiger Kunststoffbelag
Innenputz: Innenwände teilweise verputzt
Gebäudefassade ist mit Wärmedämmverbundsystem mit kunststoffgebundenem Oberputz verkleidet.

Türen: Stahltüren, Furnierte Holztüren, beschichtete Türen
und Ganzglastüren in unterschiedlichen Anteilen.

Fenster: Leichtmetallfenster und Holzfenster mit Isolierverglasung,
überwiegend Metalljalousetten
Im Innenbereich zu den Fluren auch feststehende Fensterelemente
Wandbehandlung: Sichtschutz, Anstrich, Wandfliesen, Deckenunterseiten
teilweise mit Platten verkleidet,

Lagebeschreibung

Das sehr erfolgreiche Gewerbegebiet der Region in der Spilburg/Stadt Wetzlar
ist sehr gut angebunden an das überörtliche Autobahnnetz, hat einen guten ÖPNV-Anschluß,
und Sie sind in wenigen Fußminuten (Steigung) in der Innenstadt.

Sie brauchen ca.

3 Minuten zur Autobahnauffahrt Wetzlar Süd der A45
5 Minuten zur B 49 Richtung Gießen oder Limburg

ÖPNV - es gibt 2 Bushaltestellen
A Bushaltestelle am Med-Center gegenüber der Schanzenfeldstraße 2 (ca. 250 m2
B den Berg runter zur Polizei (Robert-Koch-Straße / Frankfurter Straße) ca. 330 m.
direkt am Objekt (besser geht es kaum)

In 5 Minuten erreichen Sie die Wetzlarer Altstadt,
dort erwarten Sie u.a. verschiedene gastronomische Angebote und zahlreiche Hotels.

Auch direkt in der Spilburg gibt es mehrere gastronomische Angebote mit Mittagstisch
von der Pizza auf die Hand, oder die Bratwurst, über Stammessen bis zu a la carte.
Am beliebtesten ist für den schnellen Hunger der Sattmacher, für Business-Lunch Claudio - der Italiener oder auch
das Bistro und die Kantine von Leica-Camera und das Leitz-Hotel. Nicht zu vergessen das Restaurant vom Hotel Blankenfeld.
Deutsch Kroatisch Deftig. Fast alle Handballmannschaften übernachten dort und werden dort verpflegt.

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